近年来，在房屋租赁市场竞争激烈的情况下，合同签订不规范、细节不注重、信息不透明、权利义务不清晰，房屋租赁合同纠纷也会随之增多。在租赁期限届满后，出租房中的部分设施毁损，该如何进行索赔呢？近日，陕西省城固县人民法院调解处理了一起房屋租赁合同纠纷案件。
　　 2021年7月1日，原告张某与被告李某签订了《租房协议》，约定由被告承租原告位于某小区的房屋，租赁期限自2021年7月1日至2023年6月30日，共计两年，年租金9000元，一年一付。租赁期间产生的水电费等由承租方承担，承租方不得随意毁坏房屋设施，租赁期限到期，需将房屋恢复原状。2023年6月30日租赁期限届满，原告张某收房后发现室内墙面有涂画，厨房灶具污损等情况，在与被告李某协商无果后，便诉至法院，要求被告赔偿维修费用、保洁费用及因维修导致房屋三个月未能出租的损失共计20000元。
　　 法官说法：

原、被告签订的《租房协议》是双方真实的意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国民法典》的规定，原告作为案涉房屋的出租人，负有向承租人交付房屋及维修的义务，被告作为承租人，负有按照合同约定或者租赁物的性质使用租赁物的义务，承租人对于租赁物的使用符合合同约定或租赁物性质的，即可免除赔偿责任。原告所提供的证据中，墙面涂鸦系被告孩子造成，被告也予以认可，故应当承担墙面的维修费用。厨房灶具污损情况系被告长期使用造成，非厨具本身故障，应由被告负责清洗。参考原告提供的维修公司的相应报价，结合维修所花费的时间成本，维修期间对外出租必然受损，法官经过释法明理，原被告双方达成一致意见，由被告十日内一次性赔偿原告各项共计12000元。