对房屋质量及项目存争议 法院判决结清余款
　　 葛某与陈某于工程施工中相识。2019年5月，陈某找到葛某，协商由葛某组织工人，承包建设陈某的一间二层房屋。双方口头议定葛某包工包料承建房屋，承包费为1400元每平方米。后续葛某未制作设计图纸。2019年8月，双方补签建筑施工合同。其间因付款问题双方产生争议，葛某撤走工人十余天。后陈某续付部分工程款项，葛某继续施工。2019年11月，陈某入住房屋。施工过程中，陈某共计给付葛某工程款62万元。葛某主张陈某欠付工程款，故诉至法院。
　　 陈某辩称，房屋存在质量问题，且部分工程不是葛某实际施工，于是提起反诉要求扣除葛某相应工程款，并给付修复费用。
　　 法院审理后认为，葛某与陈某签订的建筑施工合同系双方真实意思表示，合法有效。双方均应依约履行合同义务。对于施工合同约定的断桥铝门窗工程，陈某提供了与案外人签订的施工合同证明该工程不是葛某实际施工，葛某未提供实际施工证据，故从总工程款中扣除该部分金额。对于葛某主张的施工合同外的增项，按照建房施工惯例应当进行的，不认为是增项；按照施工惯例不应当进行的，认为是增项。对于房屋质量及修复费用，经鉴定房屋确存在质量问题，葛某作为具有专业知识的施工人应当承担部分修复费用。最终，法院判决陈某给付葛某工程款8万余元，葛某赔偿陈某工程修复费用4万余元。
　　 观察思考
　　农村建房要加强风险防范意识和维权意识
　　 昌平区法院经调研发现，涉农村建房纠纷案件呈现四大特点：一是农村建房合同类案件占七成。施工合同纠纷、确认合同效力纠纷是涉农村建房纠纷的主要类型。二是建房成为农村相邻纠纷主要诱因。超出宅基地面积、占用他人滴水以及因通风、采光等引发的邻里纠纷较为常见。三是施工人多为无资质的个人从业者。“包工头”“施工队”等要价低廉、施工成本低，成为农村建房者的首选。四是当事人矛盾激烈化解难。纠纷多发于亲朋邻里之间，矛盾积怨较深。且部分村民在涉及工程质量问题时不愿鉴定，导致案件审理难度增大。
　　 村民在建房前未履行审批手续、建房过程中缺乏合同意识、证据意识是涉农村建房纠纷高发的主要原因。村民不重视书面合同签订，对于工程质量标准、施工材料、价款结算等问题约定概括。此外，农村建房的审批、建造等并无统一、明确的法律规定，监管缺失致使纠纷频发。
　　 农村建房过程中，施工价格、工程质量是村民最关心的问题，往往也最容易产生争议。对此，法官提示，应选择具备安全施工资质且信誉良好的施工人，签订书面合同，明确农村建房的施工范围、工期、质量标准、支付方式等内容。必要时，在合同中对农村建房施工的转包、分包等事项作出限制性约定。建房时要有风险防范意识和维权意识，可以书面字据、现场拍照、录音录像等方式留存和固定房屋建设施工量、建筑材料等证据，以维护自身合法权益。
　　 在农村建房纠纷中，相邻关系问题已成为新的关注焦点。一旦处理不当，极易影响邻里和谐。法官呼吁，村民要规范施工，尽到必要的注意义务，在采光、排水等涉及相邻不动产权利人权益的事项上，遵循与四邻达成的有效约定。对其他建房未尽事项，亦应注意损害防免，在团结互助、尊重历史、公平合理的基础上作出妥善安排。同时，要严格履行规划及建造审批手续，杜绝未经审批建房、先建房后审批等违法行为。