春季房交会后，天津市二手房交易继续升温，带动多家银行纷纷力推二手房贷款。银行及担保公司人士提醒市民，可以有效利用一些优惠政策，例如放宽了原住房按揭贷款条件的年龄限制以及身份限制，选择固定利率房贷等方式规避利率风险等。

　　银行人士提醒市民注意，个人二手房按揭贷款期限一般不超过20年，且贷款期限与房屋已使用年限之和不超过30年(有的可放宽到40年)。当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属(父母、子女及其配偶)作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。这意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制放宽了，即父母可与子女一起接力偿还住房贷款。农业银行、天津银行等多家银行近日已经推出了此业务，该业务非常适合老年人贷款。

　　此外，个人二手房按揭贷款可以采用抵押担保和津房置业担保公司的保证担保。津房置业担保公司担保申请人在贷款年限内，担保介入，考察借款人的综合还贷能力，考察抵押物的价值，向银行提供连带责任担保，能解决以下这些部分人群的贷款难的问题：例如，对于个体工商户无法提供银行认可的正式单位出具的收入证明，不容易获得购房贷款的；农业户口的购房人；在本市没有固定处所的外地人。如普通借款人还款期间出现暂时的还款困难，可以和担保公司协商，由担保公司为借款人提供缓冲平台。

　　二手房还可申请固定利率房贷来规避未来利率上升的风险。如利用中德住房储蓄银行的“先存后贷模式”，人们可以享受3.3%的低利率房贷，甚至可以将住房储蓄与公积金进行组合和置换。而且银行对提前还款没有次数限制，不收违约金。