在近3个月的准备后，北京二手房交易资金监管于4月15日正式实施。而经备案并开设“专用账户”的第一批机构名单也于15日出炉，包括我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)、链家、千万家、北京中原及北京伟嘉安捷(伟嘉安捷博客|伟嘉安捷新闻)投资担保有限公司、银运通投资担保(北京)有限公司等13家机构。

　　业内人士指出，目前房地产经纪机构与交易保证机构都有一定的发展空间，而消除消费者对资金监管的观望状态有待于各方面的努力。

　　共享发展空间

　　由于短期内无法成立大量的交易保证机构，而有实力的经纪公司在缴纳一定数额的保证金后可以承担资金监管的职能。市场上正呈现出经纪机构与保证机构并存的局面。北京房地产中介协会副会长周宗楚表示，北京市建委希望推动交易保证机构的发展，“这是未来的方向。”然而，从此次通过的公司数量来看，经纪公司有8家，担保公司有5家，经纪公司依然撑起了大半边天。

　　记者了解到，大部分经纪机构对于资金监管业务实施了免费策略，如千万家、链家及我爱我家等；而对外来的委托划转的业务，每家经纪公司和保证机构则各有不同，如北京开太物业交易保证有限公司就规定“专用账户”资金划转金额的0.3%/单，最低为1000元/单。

　　我爱我家房地产经纪有限公司副总经理胡景晖分析，经纪公司之所以免费是因为公司在交易过程中不仅收取了3%的交易佣金，还收取代办过户费用，资金监管所消耗的人力与时间成本被抵消；而对于保证机构，因没有前期的经纪业务作为基础，在与银行沟通及办理手续票据的过程中增加了人力和时间成本，需要收取一定的费用弥补亏损。

　　周宗楚介绍，目前北京有房产经纪公司2700家，其中以二手房交易为主营业务的约有1300家。但符合资金监管备案条件的机构只有50家。市场中的“手拉手”业务和中小公司业务约有40%需要通过保证机构完成贷款、权证过户等。

　　胡景晖分析，尽管部分经纪公司采取了免费的形式，但其他中小经纪公司一般不会将资金监管业务转交到这些大型的经纪公司手中，它们“彼此存在竞争，并且中小公司也担心出现‘撬单’的问题。交由保证公司办理则可以规避此问题发生。”北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜也表示：“目前的市场上，经纪机构与担保机构都有一定生存空间。”

　　市场观望者众

　　至于市场的反应，康胜则表示，“目前的市场状态并没有先前预计的那样火爆，很多客户在观望。”

　　业内人士多指出，出现此状况的原因一是客户对资金监管账户了解需要一个过程，二是贷款下放速度较慢。“目前客户最关心的是可以快速地回收房款。”千万家房地产经济有限公司市场总监常淑娟表示。

　　而目前在具体的资金监管过程中，市建委、房管局、银行、资金监管机构、中介公司五方还需要协调，而银行的监管系统则需要升级。

　　链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)指出，在实施监管之前，在取得完税凭证做完物业交割后，卖方便可以拿到房款，而现在规定只有在房屋转移登记手续办理完毕、买方取得新产权证、卖方取得办结单时，才能将房款划转给卖方。花费时间较长。并且“各区县的流程也不同，比如海淀区房管局为当天过户，但有些区县需要二十几天。”某些业内人士分析。

　　而康胜亦分析，现在有些银行还没有推出专门的子系统，客户的房款仍需打到资金监管公司的账户上进行交易，如果额度相同，银行又没有识别系统，可能出现房款放错的情况。这些细节问题都需要完善。