北京二手房交易网签七月正式执行，业内称可能造成短期交易量下降

　　5月30日北京市建委下发通知称，自7月1日起本市二手房将实行网上签约，中介机构的二手房信息必须上网公示。

　　去年全市存量房为78120套

　　2006年全市存量房成交量为78120套，同比增长约11%；全市已备案地产经纪机构2675个，从业人员5万多人。由于存量房交易涉及面广，专业性强、法律关系相对复杂，交易双方当事人缺乏对市场的了解，签订的房屋买卖合同内容不全面、不规范，易引发矛盾纠纷。为明确存量房交易中当事人的权利和义务，规范地产经纪行为，保证存量房资金的规范安全支付，北京于今年4月15日推出了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，截至目前已有89家经纪机构和保证机构进行了备案，并通过资金监管成交买卖142笔。

　　业内称将进一步增加市场透明度

　　面对即将实施的网上签约，京城多家房地产经纪公司都表示了其对市场将起到规范作用。我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)副总经理胡景辉表示，信息公示有利于增加市场透明度，反应真实的供求关系和交易状况。网上签约及标准合同的使用将有利于规范中介市场、保障购房人和业主的利益。

　　中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)董事长刘益良表示，目前二手房行业从业门槛比较低，从业人员素质也参差不齐，而二手房交易网上签约改变了其交易的固有模式，将对从业人员素质的要求更进一步。“网签”是针对二手房市场，是政府采取监管的重要举措之一，可以说与“资金监管”和“房屋租赁备案制度”有着异曲同工之妙。

　　短期内可能造成交易量下降

　　实行网签，必须是在具备资金监管资质的中介公司内进行，而目前具备这个资格的中介公司其市场占有份额只占交易总量的6成左右，中小经纪公司的市场份额在2成。所以实行网签后，这2成的交易必须等待中小公司与大公司合作后才能进行，或者其自动分流到大的中介机构。

　　专家指出，7月1日强制执行资金监管后可能从很大程度上改变目前小公司操作二手房交易的流程。中小公司与大公司合作也必须进行备案，注册等手续。并且如果按照试行期间资金监管流程继续进行的话，由于资金划转给房主的时间延长，在一段时间内二手房交易量会有所下降。但是长期看来，资金监管必然要改变二手房交易的传统模式。包括网签的实施，整个市场都需要时间去适应。

　　　下半年供应有望增加

　　受2006年“90平方米占70%”调控政策的影响，北京有上百个新房项目因规划调整而延迟入市。业内预计，今年以来，这些项目将陆续通过北京市建委的重新审批，多数会在下半年形成市场供应。

　　此外，2008年，房地产项目可能会因奥运会而在开工和施工方面受到限制，因此将会引发部分项目提前入市。而土地清查力度的加强，将督促房地产商对所获土地的开发。这些因素都将促使2007年下半年北京楼市供应量有所增加。旭辉集团执行总裁林伟则表示，随着中小户型产品大量上市后出现的产品同质化的情况，可能将使市场竞争加剧，这有利于促进项目产品的优化设计、社区整体品质以及综合配套服务的提高，对消费者来说是利好消息。另外，下半年楼市供应量如果大增，将有助于房价的稳定。