银行在审批二手房贷款时，对房龄上有明确的要求,不符合规定的不能批准放款。近日，某人民法院审结一起购买二手房的借款合同纠纷案，法院判决撤销买方与某银行签订的《房屋借款合同》，由银行酌情赔偿周先生1000元损失。
    买方经中介公司居间与卖方签订了《房屋买卖合同》，约定购买一处1976年竣工的房子，房价为50万元。买方支付了购房定金1万元、预付款16万元，剩余33万元以银行贷款方式支付。在向某银行申请贷款时，中介公司擅自在贷款申请资料上填写竣工期为1992年。银行疏于检查，批准了买方申请的33万元贷款。银行在放款前复核时发现房屋竣工期不对，故拒绝放贷。

买方得知银行拒绝放款，起诉银行和中介公司。法庭中，银行认为在办理贷款过程中，中介虚构二手房的竣工日期，使得银行作出了违规的贷款决定，现已查明房龄不符合银行放款的规定，于是当庭提出反诉要求撤销双方的《房屋借款合同》。

买方认为，购房合同明确33万购房款是以自己向银行贷款方式给付卖方，如贷款不成将无力购房。依据卖方提供的产权证，银行对房屋是1976年竣工是明知的。银行疏于审查资料，审贷不严，不能如期支付房款，应当赔偿买方损失。

银行认为，没有证据证明银行明知房屋是1976年竣工的，银行所收到的申贷材料显示，房屋竣工期为1992年，记载处毫无涂改痕迹，银行不能辨认假竣工期的产权证，也从未收到房屋产权证的原件，无从核对原件。中介公司是为买方的利益所为，买方应当承担中介公司的行为后果。银行不接受房龄超过规定期限的房屋抵押借款申请，由于买方委托的中介公司隐瞒真相，使银行作了错误批贷表示，现在不能放款买方应当后果自负。

法院审理认为，中介公司采取隐瞒房屋竣工期的真相、虚构房龄事实的行为，造成银行对房屋竣工期的重大误解，接受了超过规定年限的房屋作抵押，损害了银行的合法利益，该合同属可撤销合同，买方应承担签订《房屋借款合同》未实际履行以及被撤销的法律后果。而银行因未审核申贷材料特别是房产证原件亦应承担一定责任，遂酌情支付买方逾期违约金1000元。

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