8年前，原告花了18万元，从被告手中买了一处房产。双方签订下了买卖协议，约定将产权房屋出售给原告，房款已付清。产权证发下后，产权证交给原告。今后办理过户的手续及费用由买方负责。

2年后，被告得了该房的所有权证书，按约交给了原告。此时房产证的名字还没变更。还是被告的名字。

有过了2年，被告与原告之女重新签订房屋买卖合同，将房产出售给原告之女，但在办理过户手续时，因原告之女未满18周岁，当地房管部门不同意办理过户手续，过户之事暂时搁置下来。

4年后，原告之女到了18岁，可以办过户了。原告却意外得知，一年前被告夫妇到房产部门，声明房产证已经丢失作废。住了8年的房子现在过不了户了，原告对此百思不得其解，到法院将卖房人告上法庭。

法院判决

在法庭上，卖房人说，妻子并不知道卖房。另外，双方签订协议时是使用权房屋，而不是产权房屋。

买房人说，当初的协议书就是卖房人妻子起草的，妻子怎么可能说不知情呢。当时讲好的是卖产权房，现在你们要我额外加钱，我不同意，你们就不同意过户，编出这么些理由。其实大家都知道，要不是因为现在的房价涨了，也不会有这场官司。

法院审理后认为，双方签订房屋买卖协议时，虽然当时尚未办理完产权证，但协议是在 被告已与单位签订了出售公有住房协议书之后签订的，虽然产权证尚未办理完毕，但协议中明确约定了过户的条件的费用，协议标的显然是房屋产权，出让使用权的说法不成立。法院判决赵被告为原告办理房屋的过户手续。

被告一家不服一审判决，上诉到市中级人民法院。二审法院审理后认为，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判，二审判决终审生效。

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