避免二手房交易纠纷需要注意的问题？

来源：高和德律师所 陈海昶律师

近几年，北京二手房市场成活跃，成交量日增。同时，二手房买卖纠纷也呈上升趋势。据有关方面统计，二手房买卖纠纷普遍存在以下十大问题：
    1、对房屋产权审查不清；
    2、不履行必要的购房手续；
    3、授权太轻率；
    4、轻易同意不恰当的条款；
    5、错误选择中介公司；
    6、轻易将书证交给他人；
    7、对重要事项没有约定或约定不清；
    8、轻信熟人可以购买优惠房；
    9、不到现场查看本房；
    10、产权登记与售房人不一致。
    在二手房交易中，消费者应该注意以下几点：
    1、在实际交易前，买、卖方双方，都应事先了解一下房屋买卖的一般流程，确认基本流程没有问题。这对避免在实际交易过程中犯一些比较低级的错误，很有益处。在本环节中，选择良好中介是非常重要的。高水准、信誉好的中介一般能把好基本流程关，不出大的问题。
    2、在实际交易中，作为购房者来说，要特别注意房屋的产权情况。二手房一般有房改房、经济适用房、拆迁房屋、抵押中房屋、正在出租的房屋等各种情况，产权形式多样化，是发生二手房交易纠纷的重要原因。在交易前，一定要设法出售的房屋进行产权调查，确认房屋产权不存在问题。
    3、二手房交易是一个比较复杂的过程，一般买卖双方没有充足的时间和精力，不具备专业的房产和法律方面的知识，因此，建议大家最好委托大具有良好信誉的中介机构代为，在制度上杜绝交易纠纷的产生。以我爱我家为例，从房屋产权调查、签订买卖意向书、签订买卖合同到房屋实际交接的每一个步骤，公司都建立了一整套完整、合理的交易制度，从而确保整个交易过程的安全性。
    4、在整个交易过程中，买卖双方还要注意加强自我保护意识。比如，对授权他人一定要慎重；在办理交易手续时，尽可能自行前往，亲自办理；在签订合同协议时，对一些不明白、不清楚，容易产生误解的条款，务必搞清真实正确的含意之后，再签订协议合同。对容易产生纠纷的细节一定要作出明确约定。
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