在北京确定普通住宅（营业税）的标准是什么？

来源：高和德律师所 陈海昶律师 2007年03月10日

确定普通住宅（营业税）有如下3项标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；
3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

根据国务院转发建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，北京市制定了享受优惠政策的普通住宅的标准。在北京市，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房，确定为普通住房，有一项不符合条件的，都不能确定为普通住宅，不能享受税收优惠。

买卖双方怎么能知道要转让的房屋实际成交价是否低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下？
    解决这个问题，有两种途径：
    一种是卖房人去税务部门交纳相关税费的时候，税务部门的工作人员将负责查询房屋所在地的土地类别；
    另一种办法是自己可以到市国土资源局的网站查询房屋所在地土地所属类别。
每年不同级别土地上的住房平均交易价格不尽相同。