问 题 解 答
高和德律师所提供 二手房全程代理购房服务 1、二手房交易基本流程 2、二手房贷款流程 3、二手房转按揭流程 4、延迟办证交易流程 5、退房再购交易流程 6、有抵押的交易流程 7、央产房交易流程 8、经济适用房交易流程 9、二手房交易基本流程(中介参与) 10、二手房贷款流程(中介参与) 11、二手房转按揭流程(中介参与) 12、延迟办证交易流程(中介参与) 13、退房再购交易流程(中介参与) 14、有抵押的交易流程(中介参与) 15、央产房交易流程(中介参与) 16、经济适用房交易流程(中介参与)
来源:高和德律师所 陈海昶律师 2007年02月25日
房产尚未还清银行贷款就要出售的情况,在现实生活越来越常见,这种做法并不违反我国的法律规定,这类房屋一般是是可以购买的,但需要具体分清情况,而且购房手续比常规购房手续要复杂的多。
贷款没还清的房大致可分两种,一种是已经办完产权证,另一种是没有办完产权证。第一种,即办完产权证的房,具备二次上市的条件,但需要还清银行贷款并注销抵押登记。第二种情况,即没有办完产权证的房,尚不具备二次上市交易的条件,如果购买就需要等获得房产取证之后才能办理过户手续。
在购买贷款没还清的房屋时,必须先偿还银行贷款,所以存在一个垫款的问题,纠纷常常由此而出。此外还需要办理注销抵押登记,也会耗费一些时间。总之贷款没还清的房,只要办完房产证,就可以买,但实际操作手续要比常规购房复杂许多,需要特别小心。