共有产权的房，怎么办过户？

来源：高和德律师所 陈海昶律师 2007年02月25日

　　共有产权的房屋是指一套房的房屋所有权证上产权人不止一个人，两个以上人共同拥有该套房屋的产权，共有人之间可以相同比例拥有产权，也可以不同比例拥有产权。

    购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

    在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。

    还有一种房屋共有形式，即夫妻共同拥有房产所有权。这种形式与上述介绍情况不同，夫妻共有房产不记载在房本里，房本上只记载夫或妻一个人的名字，但根据婚姻法规，夫妻享有平等的房产权利。这种情况在办理过户手续时，比较简单，只要配偶一方在格式化的文件中签署同意出售房产的意见即可。

    但需要注意的是，正是由于夫或妻出售房产手续比共有人出售房产的手续要简单，在现实生活，出问题的情况并不少见。