避免二手房合同纠纷要注重细节

作者：高和德律师事务所 陈海昶律师 2007年3月14日

由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功，物业管理交接等细节方面写入合同，由此引发纠纷，如果合同未作出明确约定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。
    在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面：
    一是检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）。
    二是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。
    三是检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租。
    四要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，
    五要看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
    六、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
    七、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
    八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。