违反协议将房屋转售 房主违约赔10万

作者：杨静 陆玮 发布时间：2005-09-13

沙先生以695000元的价格将坐落在上海市真金路577弄内的一套产权房售于朱女士，但在朱女士按照合同要求沙先生交房时，沙以朱女士违约为由，拒绝交房。不久，沙竟将该房转售给他人。现朱女士以沙先生违约为由，向法院提起诉讼。近日，上海市二中院对此案作出终审判决，维持了原审法院判令沙先生返还朱女士购房定金人民币1万元及支付违约金人民币10万元的判决。     2004年10月，沙先生与朱女士签订购房协议，将上海市真金路577弄某号的一套产权房以695000元的价格售于朱女士，朱女士在合同签订当天支付了定金1万元，并约定在次日朱将285000房款汇入沙的贷款银行，直接为沙冲贷款。朱按照协议约定日到沙处准备接房，但沙先生要求朱女士将285000房款直接转至其账户上才交房，遭到了朱女士的拒绝。然而，朱女士万万没有想到，沙竟将该房卖给了他人，一气之下，朱女士将沙先生告上了法庭。一审法院认定沙先生违约，应返还朱女士定金人民币1万元，并支付违约金人民币10万元。
    判决后沙先生不服，向上海市二中院提出上诉，称自己在将该房屋卖给案外人之前，曾发函给朱女士要求其付款，由于朱女士违约在先，未按书信的内容支付房款，故自己有权出售该房屋。原审法院的判决不当，请求二审予以改判。
    上海市二中院审理后认为，当事人双方订立和履行合同，应本着诚实信用的原则，自觉履行相应的义务。本案沙先生与朱女士的协议中明确商定285000元是用于沙先生还贷，沙先生有协助办理还贷的义务。但在朱女士按约提出将上述款项直接交付贷款银行用于还贷时，沙先生没有同意，不履行协助还贷义务，已构成违约，致使双方的交易目的最终未能实现，故朱女士按照双方约定要求沙先生承担违约责任并无不当。据此，上海市二中院作出了维持原判的终审裁定。