买方故意不贷款，应承担违约责任

作者：高和德律师事务所 陈海昶律师 2007年4月2日

 2004年3月，某房主在北京购买了一套55平方米的房改房，房价38万元，想通过出租赚钱。一年后，因为出租收益并不如预期的多他决定卖出这套房产，开价45万元。

2005年3月，买方上门看房，要求降低价格，双方以43万成交，买方交了定金四万元。房屋买卖协议中约定：“如果买方无法办理房屋贷款，该协议自动终止，定金全额返还”。

签了房屋买卖协议之后，社会上在传说房价可能要跌，买方有后悔之意，向房主表示自己资信条件不好，申请不到贷款，他无力购房，要求要求终止协议，返回定金。

房主同意终止协议但要扣下定金，而买方则坚持贷不出款的责任不在自己，要求返还定金，两人法庭相见。

经过法庭调查，买方故意不办贷款，违约责任在买方，判决定金不予返还。。

律师点评：

按照合同约定，如果买方要求返还定金，就必须证明他无法办理银行贷款的责任不在于他。既然不能证明贷款不成的原因是排除他以外的原因，就要承担败诉的风险。合同中所写的“买方无法办理房屋贷款”中的“无法”，是指客观不能，不是指主观上的原因，买方因资信问题不去办理贷款，不属于合同可以终止的情形，被扣定金是合法合理的。