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未来20年,高层住宅会沦为“贫民窟”?  

来源:腾讯房产  

在高层建筑的早期阶段,由于缺乏像钢筋混凝土这样的先进建筑材料,其结构强度相对较弱。因此,窗户的设计相对狭窄,这在很大程度上影响了居住者的体验。然而,随着钢筋混凝土的出现,制约高层住宅建设的问题得到了解决。在20世纪前40年的黄金时期,纽约、费城和芝加哥等城市纷纷摆脱了资源节约和规划限制,受益于高效率、高投资回报率和土地增值等多重因素的推动,摩天大楼如雨后春笋般崭露头角。

回望全球城市的发展历程,人类对住宅的探索从未停歇。如今,高层建筑不仅仅是建筑艺术的璀璨瑰宝,更是科技进步的鲜活象征。

百年前,欧美国家的高楼大厦如雨后春笋般涌现,而我们的国家仍大量采用木质和砖瓦结构的房屋。然而,在过去的几十年里,我国经济蓬勃发展,城市发展日新月异。如今,我国的大部分城市已经超越了众多欧美国家,展现出更加现代化的风貌。过去的40多年里,高楼大厦如雨后春笋般崛起,不仅建筑高度屡创纪录,城市规模也在不断扩大。随着城市化的推进,越来越多的高层住宅如雨后春笋般涌现,许多低层住宅小区和城中村逐渐消失,取而代之的是更为密集的高层住宅群,成为了城市天际线的新标志。

确实,高层住宅以其高效的土地利用率,为城市土地资源紧张的问题提供了宝贵的解决方案,相较于低层住宅更具优势。其紧凑的户型设计和相对较低的单价,使得总价更加亲民,因此深受刚需购房者的喜爱。然而,随着时间的推移,一些早期的高层住宅开始逐渐暴露出老化的迹象,其居住体验也逐渐降低,不再那么舒适便捷。因此,有专家预测,高层住宅在未来20年内可能会沦为“贫民窟”。但这一预测是否会成为现实,仍需进一步探讨。

为了更全面地了解高层住宅的未来走向,我们可以借鉴欧美国家的高层住宅现状。毕竟,他们的高层住宅发展历史比我们早了近一个世纪。从欧美的现状来看,虽然仍有部分高层住宅以中高端公寓的形式存在,但其数量已经大幅减少。更多的市区高层住宅因年久失修,破败不堪,逐渐沦为了“贫民窟”。这一现象背后,既有高层住宅自身的老化问题,也与欧美人的居住习惯变化密切相关。受好莱坞文化的影响,欧美的中高产阶级更倾向于在郊区别墅居住,这加速了高层住宅的衰落。

当然,考虑到我国的国情与欧美国家存在显著差异,我们对待高层住宅的态度和策略也应有所不同。在我国,当高层住宅出现严重老化问题时,政府通常会投入大量资金进行翻新改造或拆迁,类似于当前的老旧小区改造。然而,我们仍需正视高层住宅随着房龄增长而出现的问题,深入了解这些问题的本质,以便在购房时做出更加明智的决策。

1、高层住宅面临的机械设备老化与主体质量双重挑战

在中华大地上,无数的高层住宅正悄然面临着一场深刻的考验,尤其是那些品质欠佳、物业管理不尽如人意的小区,它们将更早地直面这一严峻挑战。对于高层住宅而言,机械设备如同其生命线,一旦这些设备出现老化或损坏,维修和更换的成本将如潮水般汹涌而至,给居民带来沉重的经济负担,同时严重侵蚀他们的居住品质。试想,当电梯停摆、自来水加压设备失灵,对于那些居住在云端的业主来说,无疑是生活的一大阴霾。

然而,高层住宅所面临的挑战远不止于此。主体质量的问题同样不容忽视,一旦主体结构出现问题,维修工作将变得异常艰难,费用也将极其高昂。以墙体脱落为例,高层住宅与低层住宅的维修费用之间的差距犹如天堑。因此,随着岁月的流逝,高层住宅的居住成本将持续攀升,而居住舒适度则会逐渐降低。这种局面很可能导致经济条件较好的业主选择离去,转而将房子出租或出售。当小区中租客的数量不断攀升,不仅居住环境会日益恶化,公共维修基金的筹集也将变得愈加艰难。如此一来,高层住宅恐将陷入一个恶性循环,居住环境进一步恶化,形成一道难以逾越的鸿沟。

2、高层住宅的安全隐患,特别是在其逐渐老化的过程中,愈发凸显

我们亟需正视这一问题,因为它直接关系到每位住户的生命和财产安全。设想一下,当电梯因故障、火灾或其他紧急情况无法使用时,高层的居民该如何迅速且安全地撤离?这是一个不容忽视的现实问题。

近年来,高层住宅火灾事故频发,其中不乏造成严重伤亡的案例,重庆市等地的情况尤为严峻。问题的关键在于,目前众多城市的消防设备,如消防云梯,其高度往往难以覆盖高层住宅的全部楼层。以三四线城市为例,大多数消防云梯的最大高度为50米,大约只能到达16层楼高。这意味着,一旦发生火灾或其他紧急情况,16层以上的居民将面临巨大的救援挑战。

因此,对于我们这些居住在高层住宅的人来说,预防火灾和其他安全事故的发生至关重要。在日常生活中,我们应该避免将电动车推上楼,不飞线充电,出门前确保关火关气,如果外出时间较长,最好切断电源。只有这样,我们才能最大限度地消除潜在的安全隐患,确保自己和他人的生命安全。毕竟,预防总比后悔来得更为明智。

3、高层住宅所面临的拆迁困境

随着时间的推移,任何建筑都无法逃脱老化的命运,而伴随其后的便是种种质量问题。尽管我国已积极推行旧改工程,为众多老旧小区注入了新的生命力,但仍有部分存在严重安全隐患的小区,拆迁成为了不可避免的选项。然而,对于高层住宅来说,情况则大相径庭。

高层住宅以其高耸入云的姿态矗立于城市之中,然而,当它们面临拆迁时,开发商需要思考的是一个极其现实的问题:究竟要建多少层的新楼才能收回成本?想象一下,如果一座33层的高层住宅被拆除,开发商可能需要建造一座高达80层甚至更高的建筑,才能勉强实现资金的平衡。但问题是,随着楼层的增加,建筑成本也如滚雪球般迅速增长,这意味着即便建造到80层以上,开发商也可能难以获得理想的利润。更何况,现实中的建筑高度限制使得达到80层变得异常困难,因此,对于开发商而言,拆除高层住宅显然并不具备足够的吸引力。

相较之下,许多开发商更愿意将目光投向偏远的郊区,那里地价低廉,建设成本相对较低,而利润却仍然可观。因此,随着高层住宅逐渐步入暮年,如何妥善处理这些昔日的摩天大楼,无疑成为了一个巨大的挑战。高层住宅的拆迁困境,需要我们以更加审慎和深入的态度来思考和解决。

从以上3点可以看出,高层住宅确实存在很多问题,但在当前房地产市场中,高层住宅仍占据主导地位,为众多刚需购房者提供了不可或缺的选项。然而,高层住宅的优劣并非一概而论,而是存在着多样化的表现。在优秀的物业公司的精心管理下,那些品质卓越、物业服务上乘的高层住宅,其小区整体品质、基础设施以及机械设备均能得到专业且细致的维护,为住户营造出舒适宜居的生活环境。

因此,我们不能简单地一概否定高层住宅,而应深刻认识到它们同样具有丰富的多样性。对于广大高层住宅的业主而言,不必过于焦虑,因为解决高层住宅面临的问题需要时间和耐心,而时间正是我们所拥有的最宝贵的资源。让我们以积极的心态面对,相信随着时间的推移,高层住宅将会不断改善,为我们的生活带来更加美好的体验。


 
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