2月23日，国家统计局发布的2024年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示：

今年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄，同比整体延续降势。

还是降势。

值得注意的是，四个一线城市中除了上海，其余三个城市新建商品住宅销售价格均环比下跌。

其中，深圳新房价格环比下跌0.7%，与去年同期相比，跌幅超过4%。

在相对参考价值稍大的二手房价格方面，四个一线城市均出现下滑，环比降幅最大的还是深圳，下降1.6%。

从环比数据上来看，广州一手价格降幅最大，深圳二手价格降幅最大。

投资客占比较高的深圳，这一波水分挤得有点多。

虽然1月份的整体数据不太乐观，不过在近期限购放松、LPR下调的加持下，

贝壳研究院监测数据显示，今年春节假期结束后四天深圳二手实际成交量创近五年新高，同比增长163.6%，比2019年增长87.1%。

有点猛。

这就不得不提两大政策礼包。

其一，松绑的限购政策。

继北上广三个一线城市放开限购政策之后，深圳也于年前的2月7日祭出大招：

深圳落户就可立马购房，非深户籍购房，社保或者所得税缴纳年限也从原本的5年降至了3年。

宽松政策可以说大大降低了购房门槛，让许多购房者一夜之间就有了购房名额，房票的释放，尤其利好部分创业个体户、社保年限较短的年轻人、随迁深户老人等购房群体上，

本次放松限购，也是深圳供需关系发生重大变化后的一次针对性调控。国家统计局数据显示，2023年，我国商品房销售额为11.7亿元，下降6.5%，地产销售额整体几乎都在降。

二，低至“3字头”的房贷利率政策

年后开工的第2个工作日，中国人民银行发布2月最新LPR报价：1年期LPR不变，5年期以上LPR为3.95%，下调基数高达25个基点。

而上一次LPR调整则要回溯到去年8月。

简单来说，以一套贷款总额300万，贷款30年的房子来说，购房者等额本息月供由原来的14495.95元降至14064.42元，每月月供少400多元，利息总额大概节省15.5万元。

低至“3字头”的房贷利率，已与公积金贷款利率相差不大，估计会有一小波购房刺激。

有乐观的业内给出节后交易反弹明显快于去年，预计小阳春可期的预判。

的确，深圳目前多数在售新盘的到访量以及二手房的咨询量上看，确实有所上涨，不过成交情况变化却不太明显。

至于政策效果，依然待释放，春节后人潮回流，市场活跃度有望提升。

3月预计更有不少热盘正摩拳擦掌等待入市，从今年的推盘量上来看，170个住宅（含公寓）的待售楼盘使得深圳的新盘竞争依然激烈。

不过，两大购房政策福利落袋，深圳近期楼市成交的总数据，也传递着积极向上的信号。