北京房产律师网
首  页 房产资讯 指导案例 房屋买卖 房屋拆迁 离婚房产 房产继承 宅基地房 房屋租赁 建设工程
首页 >>房产资讯
中国45%城镇家庭的房子,或将迎来3大严峻难题  

来源:腾讯房产  

在2021年6月之前,房地产作为投资选择备受瞩目,主要得益于我国房价长期稳健增长。这种稳健增长不仅让众多投资者在房地产市场中获利丰厚,还激发了更多人的投资热情,推动了房地产行业的繁荣发展。
随着房地产市场的蓬勃兴起,购房家庭数量不断增加,部分家庭甚至拥有多套房产。据央行调查组数据显示,目前我国城镇家庭中,高达96.86%的家庭已拥有住房,平均每户拥有1.5套房产。更令人瞩目的是,超过41.5%的城镇家庭拥有两套或以上的住房,显示出我国住房资源的充裕和大多数城镇家庭已实现的住房梦。

回顾过去20多年,房价持续上涨并非偶然。其根本原因在于我国住房资源长期紧缺。自1998年住宅全面商品化以来,人们的住房需求得到释放,导致住房市场供不应求,房价自然上涨。同时,快速城镇化进程使得每年有近2000万农村人口涌入城市,进一步加剧了住房需求的增长。这种持续的住房需求是支撑房价上涨的核心动力。然而,随着房价上涨,房产的赚钱效应日益凸显,吸引了更多投资者进入市场。近年来,尽管我国总体住房资源已呈现过剩态势,但投资客对房产的投资仍在一定程度上推高了房价。

尽管在过去,房价上涨几乎成为人们的共识,但同样不可否认的是,房价不可能永远攀升,就如同大树无法触及天际一样。房价的持续飙升不仅扰乱了人们的日常生活节奏,也对经济发展造成了不小的冲击。为此,国家于2016年9月出台了楼市调控政策,并在接下来的五年中,逐步加强了对楼市的监管力度。统计数据显示,2021年全国房地产调控措施高达650次,同比增长33%,创下了历史新高,充分展现了国家对楼市调控的坚定决心。

尽管近年来,部分地区开始逐步放宽楼市调控政策,并推出了力度较大的救市措施,但这些政策都未触及“房住不炒”的核心原则。著名经济学家马光远预测,“房住不炒”或将成为楼市调控的永恒准则,意味着未来的房地产市场将不再适合大众投资,那种简单买房即能获利的时代已经一去不复返了。

自2023年下半年以来,尽管各地纷纷出台救市措施,但房价下跌的趋势仍未得到根本扭转,这显示出楼市调控政策已初显成效,“房住不炒”的理念逐渐深入人心。目前,购房盈利的难度日益加大,同时亏损的风险也在逐步上升,许多购房者已陷入亏损的困境。特别是中大型城市的远郊楼盘,房价普遍下跌了20%-30%,意味着价值100万元的房产现在可能已贬值20万-30万元。

相比之下,三四线城市的楼市问题更为严重。这些城市的房价高涨,却缺乏人口和产业的支撑。虽然目前这些城市的房价跌幅尚不明显,但未来很可能继续下跌。

显然,房产投资的风险已不容忽视,亏损的可能性也在不断增加。对此,商业巨头李嘉诚早有预见。他指出,房产的本质是居住,鉴于国内房价长期居高不下,未来五年内,房地产市场可能会经历一场深刻的变革,投资者应保持谨慎态度。

当前楼市的实际状况与李嘉诚的预测相吻合。不仅三四线城市的房价开始下滑,一二线热门城市的房价上涨势头也已被遏制。过去,二手房市场火爆,新房供不应求,但现在二手房价格不断下滑,新房和二手房库存均持续上升。简而言之,房产销售陷入困境,越来越多的投资者开始抛售房产。随着抛售潮的蔓延,未来持有房产多的家庭将面临以下三种局面。

1、房子越来越难卖

当前,房地产市场面临重重挑战,房源过剩与购房者信心低迷并存。刚需购房者开始持观望态度,不再盲目出手。对于未来的楼市,二手房挂牌量的激增成为一大问题,不仅冲击新房市场,更让手头有多余房产的家庭陷入困境。这些家庭发现房子越来越难出手,销售途径多依赖于房产中介,手段相对单一。特别是在三四线城市,二手房市场的压力更加凸显。

2、房产持有成本越来越高

与此同时,房产持有成本也在上升,投资收益逐渐降低。这背后的原因除了房价走势的不确定性,还有日益增长的持有成本。包括房产税在内,像云南、河北和湖南等省份已率先实施房东税,预示着未来持有房产的成本将不断攀升。因此,随着时间的推移,房产持有成本将持续增加,给投资者和业主带来更大的压力。

3、未来房子将越来越难出租,房租也将越来越低

随着楼市调控政策的不断深化,未来购房的门槛将逐步降低,让更多人有机会实现拥有自己住房的梦想,从而摆脱长期租房的生活。与此同时,政府在楼市调控的同时,也在积极推进共有产权房、公租房、廉租房和人才公寓等多元化住房供应,以满足不同收入群体的住房需求。随着这些福利房建设的不断推进,低收入人群的住房难问题将逐步得到缓解。也就是说未来房子将越来越难出租,房租也将越来越低,这意味着持有房产的收益也会进一步降低。

我们可以预见,随着时间的推移,房屋出租市场将面临越来越大的竞争压力,租金水平也有望逐渐回归合理区间。这一趋势表明,房产投资已不再是普通民众的理想选择,特别是对于那些持有多余房产的人来说,现在可能是一个合适的时机,考虑将部分房产变现,以应对未来可能出现的市场变化。


 
关于我们 收费标准 费曼律师事务所房产律师网 Copyright© 2008-2023 版权所有,未经授权禁止复制 京ICP备13012150号-1
 
电话:18612926248,Email:chchlaw@sina.com,  微信:18612926248
 
办公地址:北京西城区平原里21号亚泰中心1307室