注意了，海口、三亚房价有新动向！

刚刚，国家统计局发布2024年1月份全国70大中城市房价数据，新房价格指数环比上涨城市增加至11个、比12月份多了3个，各地房价缓慢回升。

海南三亚新房价格环比两连跌后也止跌，二手房价格两连跌后止跌回涨；海口新房价格继续下探，环比跌幅扩大；二手房价格环比跌幅稍有收窄。

同比方面，2024年1月海口新房价格上涨1.5%，三亚新房价格上涨2.8%；海口二手房价格下滑相对明显、下降了5.8%，三亚二手房价格下降0.7%。

以上走势图，比较突兀的线条是2023年10月起海口、三亚新建商品住宅销售价格环比涨幅收窄、并大幅向下，从这可以看出两地整体房价走向。

2023年2-9月份，海口新建商品住宅销售价格环比平均上涨0.4%以上，10月份滞涨，11月份下降0.3%，12月下降0.6%，1月份降幅扩大至0.7%。

2023年1-10月份，三亚新建商品住宅销售价格都是环比上涨状态，11月份环比下降0.1%，12月份环比下降0.3%，不过2024年1月份实现了止跌。

从新建商品住宅分类来看，2024年1月：

海口：90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨3.3%；90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.8%，同比上涨1.1%；144平米以上新建商品住宅价格环比下降1.1%，同比上涨1.8%。

三亚：90平米以下新建商品住宅价格环比持平，同比上涨1.8%；90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨3.4%；144平米以上新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比上涨1.8%。

过去两年，海口、三亚二手住宅销售价格指数环比大部分时间都是下降的。尤其是海口，自2022年7月份起，几乎都处于环比下降状态。

从上图我们可以看到，2023年12月份海口、三亚二手住宅销售价格指数环比降幅非常明显，是2022年以来的最大跌幅，接近于直线下跌态势。

不过，2024年1月份，三亚二手住宅销售价格环比涨幅迅速拉升，上涨了0.2%；海口二手住宅销售价格环比跌幅虽然有所收窄，但依然下降1.1%。

从二手住宅分类来看，2024年1月：

海口：90平米以下二手住宅价格环比下降1.0%，同比下降5.9%；90-144平米二手住宅价格则是环比下降1.1%，同比下降5.8%；144平米以上二手住宅价格环比下降1.1%，同比下降5.8%。

三亚：90平米以下二手住宅价格环比上涨0.3%，同比下降1.1%；90-144平米二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨0.2%；144平米以上二手住宅价格环比下降0.1%，同比下降1.3%。

实际上，2023年以来，三亚成交了比较多的安居房，拉低了三亚新房整体价格，如果除去安居房的数据，三亚新房住宅的销售价格肯定是正增长的。

海口虽然也成交安居房，但是成交安居房的量远不如三亚，而且海口新房价格环比降幅扩大，这一定程度上也反映了海口商品房市场的阶段性情况。

目前，海口、三亚均已落地实施“认房不认贷”，并下调商业住房贷款、公积金贷款首付比例，我们预计，两地房地产将稳健发展，房价保持平稳。