西安房价又涨了，并且涨幅位居全国前列。这是国家统计局今天发布的数据。
今天的数据，让行业看到了一丝希望。但这种回升，能否持续，能够持续多久，还需要打上一个大大的问号。

西安新房价格涨幅全国第一！

之前我们每次都是先说全国的情况，然后才说西安。

这一次，我们先来看一下西安的情况。

今天上午，国家统计局发布了《2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

这份数据显示：2024年1月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨4.5%；西安二手住宅价格环比下降0.5%，同比下降2%。

西安新房0.2%的环比涨幅，与长春、扬州并列2024年1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅第三，这也是西安新房价格连续第11个月保持环比上涨。

西安新房4.5%的同比涨幅，70个大中城市第一名！

回顾这两年西安新房价格的环比变动情况，2022年上半年的时候涨幅依然是比较快的，但2022年9月、10月、11月西安新房价格曾经出现连续3个月的环比下降，之后的2022年12月至2023年2月涨幅相对来说比较小。
2023年3月份之后，西安的新房价格涨幅又开始逐步回升，并且持续位居全国前列。

其中，2023年7月、2023年8月、2023年10月、2023年12月这4个月，新房价格环比涨幅位居全国第一！2023年9月份环比涨幅位居全国第二，2023年4月、6月的环比涨幅则位列全国第三。

西安新房价格环比涨幅的加速，也体现在了同比数据方面。2023年8月份之前的几个月，西安新房价格同比涨幅基本稳定在2%以下，但呈现逐步攀升的态势。随后的2023年9月份同比涨幅达到2.7%、10月份同比涨幅达到3.6%，接下来的3个月同比涨幅都在4%以上，这2个月稳定在4.5%左右。

按照目前西安新房均价基本在2万元/㎡计算，一年时间4.5%的涨幅，意味着一年时间房价上涨了约900元/㎡，一套120㎡的房子一年时间总价上涨了10.8万元。一年时间买房成本增加10.8万元，这可能超过了很多工薪阶层一年的工资收入。

在这一轮全国楼市调整周期中，西安新房市场之所以能够保持稳定、房价还在继续上涨，有很多的原因。其中最重要的是西安新房供应量控制的比较好、西安新房市场正在经历从刚需到改善为主的变化、西安对周边城市的吸附力不断加强等等。

与西安新房价格还在保持持续上涨并且涨幅位居全国前列相比，西安二手房市场则呈现出量涨价跌的态势。

整个2023年，西安二手住宅网签量高达98723套，网签面积973.62万㎡，这个量基本已经与新房平分市场了，网签面积涨幅在70%左右。西安的存量房市场，正在到来。

不过，由于前几年西安二手房价格涨幅过快，这两年西安二手房价格则处于持续回调之中。西安的二手房价格已经连续多月保持环比下降，2024年1月份继续环比下降0.5%也不意外。

总体来讲，目前西安各小区的二手房价格都在普遍回调，并且即使价格下调，成交周期也在拉长。市场上热炒的、价格家庭的二手房，主要是拥有优质学区的一些楼盘，例如曲江的中海曲江大城、阳光城plus，高新的保利天悦，浐灞国际港的绿城全运村，等等。

全国房价上涨城市数量增加

接下来，我们来看一下全国的情况。

2024年1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有11个、持平的城市有3个、下降的城市有56个。

新房价格环比上涨的城市比2023年12月份增加了4个、持平的城市增加了2个、下降的城市减少了6个。

二手房，70个大中城市中价格环比上涨的城市有2个、持平的城市0个、下降的城市68个。终于告别了之前2个月70个大中城市二手房价格环比上涨城市数量挂0的尴尬。

让我们重点圈出2024年1月份二手房价格上涨的城市名单，他们是：昆明、三亚。

这两座城市，均为南方的旅游城市，每年冬季会迎来火爆的旅游市场。

虽然说8成的城市新房价格还在环比下降、97%的城市二手房价格还在环比下降，但最起码1月份房价上涨城市数量的小幅增加，让大家看到了希望。

2024年1月份，新房价格涨幅位居全国第一的城市是上海，环比上涨0.4%。吉林、无锡、泉州则以0.3%的涨幅位居第二，长春、西安、扬州则以0.2%的涨幅位居全国第三。

过去2个月，为了“救”楼市，住建部、金融部门、各地政府扔出了连环的重磅政策。连一向遮遮掩掩的一线城市，在春节前也陆续对限购政策进行了放松。

这一周，央行更是一次性将5年期以上LPR下调了25个基点，这是2019年8月施行贷款市场报价利率（LPR）以来，单次最大幅度的下调！3.95%的基准利率，也是有史以来房贷最低基准利率。

限购政策取消了，房价回调了，首付比例降低了，房贷利率下调到了最低，还有很多三四线城市甚至出台了购房补贴政策……

接下来，就等购房者买单了！

1年前的2023年一季度，当时口罩刚刚摘掉，全国迎来过一波楼市行情。2023年2-4月，全国70个大中城市中新房价格环比上涨的城市分别为55个、64个、62个，九成左右的城市新房价格环比上涨，曾经迎来一波欢呼，西安的二手住宅单月网签量也在那个时候突破过1万套。

但是，5月份开始，到下半年，楼市又被打回原形。

如今，时隔1年，此次1月份出现了房价上涨城市开始增加，接下来几个月会复制去年短暂的行情，还是真正的迎来楼市企稳回升？

这既要取决于老百姓的收入，还取决于老百姓对于楼市的信心。