“把城中村拆完改成商品房，看上去是好看了，但原来住的那些人上哪去？城中村拆到一定程度以后，租金一下就上去了。”

近日，厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时作出上述发言。

针对城中村改造问题，赵燕菁表示，城中村千万不能瞎改，否则一旦掉进财务陷阱，就很难出来了，很多城市就是陷在其中难以自拔。改造城中村首先要搞清楚城中村有没有用，其实城中村不只是又脏又乱、藏污纳垢的负面形象。

赵燕菁认为，未来市场的新需求可能最后都去了城中村，城中村就像一个调节器，城市没有的功能全在里面，缺什么它就是什么。其次，城市很大一部分外来人口都住在城中村，它实际上解决了保障房的问题，保障房租赁的这一部分就在城中村里，而且低于市场价。

赵燕菁指出，我们国家的城中村之所以特别便宜，关键是量大，所以才能保证这么多人在城市的居住。把它拆了以后，所有人都涌到剩余的几个城中村里，房租马上上涨。有时候征地拆迁完，发现租金上去了，适得其反。本来是为了解决老百姓的居住问题，结果反而让老百姓没地住。所以一定要理解城中村的功能。

“经济学家建言2024中国经济”系列，是观察者网和复旦大学中国研究院联合推出的重磅访谈节目，邀请国内外著名经济学家，从房地产、地方债、乡村振兴、金融强国、高质量发展等诸多领域前瞻并建言2024年中国经济。