最近一个月，针对房地产的救市风格突然大变，从拖沓迟疑变为积极果断，出手稳准狠！不看口号，只看行动。

1、 地方救市力度突然变大

1月27号广州新政，2月7号深圳新政，力度都非常大，尤其是广州，几乎裸奔上阵。

按过往一贯的政策风格，本该按区域分阶段一点点放，结果没按剧本走，步子跨的挺大，说明救市风格变了，或者说决策人变了。

北京上海尚未跟进，但一旦出招，力度肯定也不会小。

2、 房地产白名单突然加速落地

关于救助开发商，中央喊了将近一年，房地产白名单也出台了几个月，迟迟不见行动，说白了就是银行承受的压力不够。

2月上旬，银行突然连年也不过了，审核通过了一大批地产项目白名单并立刻放款，比审批自己家的房贷还快，当然不是银行良心发现了，而是刀架在脖子上了，再不执行就要被问责了。

截止目前，各大银行已向白名单项目授信高达1600亿。

3、 房贷利息大幅下降

前天公布了LPR最新报价，五年期降25基点，一年期没有变化。五年期LPR下调之后，深圳首套房贷利率降到了3.85，历史性地进入了3字头。

从2019年7月，到去年8月，一年期LPR降过10次，最低5个点，最高20个点，平均每次8.6；

五年期LPR降过7次，最低5个点，最高15个点，平均每次9.3。

很明显，这几年的货币政策风格是：

1、 重企业短贷，轻居民长贷

2、 少量多次

3、 降息力度小

这一次彻底改变，一年期一分没降，五年期却史无前例直降25个基点。

货币政策变成了重居民长贷，轻企业短贷，降息频率不一定高，但力度一定要大。

这一套组合拳的三个政策，全部是奔着房地产打的，分别刺激了购买端、开发商端和信贷端。

救市风格的突变，是蓄谋以久还是临时起意，我更倾向于临时起意。

因为1月20号的LPR并没有变，1月不变，接下来就是过年，理论上一季度的LPR都不会变，但是2月份却突然大降，很不正常。

同理还有白名单的落实，1月26号，住建部召开了房地产融资协调会，1月30号的国家金融监督管理总局会议再次强化，然后各大银行加班加点，过年不放假完成了融资到位。

接下来就是2月20号大幅调整了5年期的LPR。

所以中央对房地产态度转变的转折点，应该是在1月20号之后，1月26号之前。

这可以算房地产的第二个转折点，第一个转折点是22年下半年，决定救助但一直首鼠两端，拖拉反复，多次丧失良机。

第二个转折点才是近期，终于下定决心不惜代价强拉房地产。

可问题是：

现在才强拉会不会太迟了？

今年会不会重走去年的老路，先起后落落落……

如果强拉不起，会不会走日本的老路，韩国的老路，香港的老路？

如果强拉起来了，我们又该提前做什么准备？

今晚七点，大渔年后第一场破竹直播：突然，开始强拉房地产！全面解读上述问题。