有时候,拥有了同等地位,难免会产生鄙视链。
宫斗剧如此,现实也是如此。
好比咱们的一线城市,自吹起来压根儿不用打草稿,吐槽别人那是一个劲地踩。
公说公有理,婆说婆有理,反正就是互相瞧不起。
如果要说啥事情能让这四大天王站在同一战线,估计也只有今年的楼市松绑了。
广州:1月底,全市取消120平以上户型限购,支持“租一买一”或“卖一买一”。
上海:1月底,支持非本市户籍单身人士在外环以外范围购房。
北京:2月初,通州放松限购;3月,废止离婚限购政策。
深圳:2月初官宣落户即可买房,非深户社保“5年改3年”。
那么问题来了:北上广深难得齐心一次,到底谁被更多的购房者翻牌子?
四大一线城市
新政刺激效果如何?
是骡子是马,拉出来溜溜就知道了。
为此,我在中指院扒了一下近期四大一线城市的市场成交数据。
可以看到,北上广深2月的楼市成交量基本都在低位,3月则有不同程度的提升。
毕竟,2月刚好遇上春节,大家过年都回家了,哪有心思买房,这很正常。
但具体来看,最厉害的无疑是魔都上海,3月新房成交了5848套,环比大涨了298%,几乎比1月还多了近2000套,果然是遍地土豪。
咱们广州也不差,仅次于上海,3月卖了5197套新房,环比涨幅也有133%,毕竟政策最松,目前全市只有120平以下户型限购。
深圳则排在了第三,由于整体盘子小,3月新房成交量为2857套,连上海的一半都不到,和1月只差了300多套,但环比也涨了170%。
最差的是北京,3月新房只卖了2808套,虽然环比上涨了147%,但这个成绩没超过1月,原因在于只有通州放松限购,范围很有限,加上通过离婚买房的人也不多。
总体而言,这轮新政刺激过后,北上广深的市场表现排序为:上海>广州>深圳>北京。
广州凭什么?
不过话说回来,上海领先当一哥,这是没有什么争议的,但为什么广州能跑赢北京和深圳?
接着,我又拉了几组数据,发现主要有以下几个原因:
首先,广州的供应量非常大,市场选择非常多。
目前,北上深的新房供应量都在8万套以下,分别为75045套、69627套、78618套。
但反观广州,新房供应量高达104093套,是唯一一个突破10万套的一线城市,遥遥领先。
再加上,近年来广州市区新盘供应井喷,品质都有明显提升,包括户型设计前沿、使用率高等,都吸引了很多买家入手,诞生了不少红盘。
其次,整体上,广州依然是一线城市中性价比最高的。
目前,广州新房均价为39720元/平,还不到上海的1/2,跟深圳和北京的差价也有约2万/平。
如果从一季度来看,广州新房均价也一直都在3、4万/平左右,远远低于北上深,可以说是“大件夹抵食”了。
当然,我之前也说过,广州很友好的一点是丰俭由人,涵盖了一线到四五线城市的房价。
既有天河、海珠这样的贵地,也有增城这样的性价比大户,无论你的预算是多少,在广州都能买到合适的房子。
此外,如果从千万级豪宅层面来看,广州的价值也越来越凸显了。
今年一季度,广州成交价TOP5豪宅里,像广州·鹏瑞1号达到了20万+/平,合景臻溋名铸、世茂珠江天鹅湾也达到19万+/平,虽然跟上海豪宅还有一定距离,但已经反超了深圳和北京。
一方面,广州这些豪宅盘基本都集中在天河、海珠,妥妥的第一梯队;另一方面,普遍都有江景这样稀缺资源加持。
此外,广州还有部分商办类豪宅项目,比如越秀·天荟江湾、晓庐、保利琶洲四季等,据说一直卖得也不错。
楼市进入回暖通道
广州值得托付
综合来说,在这一轮新政刺激下,虽然目前广州的市场表现还比不上前几年那样火热,但楼市回暖的势头已经起来了。
从近期项目的到访量表现,或是项目的开盘成绩来看,我都能感觉到购房者已经在逐渐恢复入场了。
像是白鹅潭、琶洲、天河北等热门板块的部分新盘,开盘数据其实都不错。
而这背后,也是广州城市价值的重要体现。
比如,2023年广州GDP总量突破3万亿,重回全国第四的宝座,近年来在新能源汽车、太阳能电池(光伏电池)、机器人等方面也在不断突破。
又比如,2023年广州常住人口创下历史新高,继续稳居广东人口第一,增量、增速也均为近三年最高。
对于每一个在广州生活的人来说,正是因为相信广州的实力,他们才愿意托付于广州,把这里当成自己的“家”。
正因为如此,广州也有了努力发展的源源动力,而这样的“双向奔赴”,对于每座城市而言都是弥足珍贵的。