去年的三月，楼市很火很热。今年的“小阳春”，表现也不算差。

2024年的房地产市场，经历了前两个月的蛰伏之后，三月新房量价双涨。楼市，又开始燥起来了。

数据显示，3月1日至3月31日，上海全市新房成交75.92万㎡，环比涨幅高达331.5%。

而且，受益于中海顺昌玖里项目的开盘劲销，3月的新房均价也被拉升到8.95万元/㎡的高位。

房价走势可以看出，与2月的房价相比，3月上翘的行情走势很是显眼。

政策叠加小阳春 找房热度大涨

阳春3月，春回大地，万物复苏。此时的房地产市场，也开始温热起来。

除了传统行情的积极影响，限购政策的优化和进一步宽松，对市场的刺激效应也逐渐显露出来。

今年一季度，对于上海市场来说，政策层面的利好主要有三个方面：

一是外环外解除对外地单身的限购。

根据上海住建委和房管局的文件，自2024年1月31日起，外地户籍居民只需满足社保或个税缴纳年限，就可在外环以外区域(崇明区除外)购买1套住房。

自此，上海除市区和崇明外，解除了外地单身的限购政策。

二是央行2月份的大幅降息。

2月20日，央行公布2月份的贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上LPR调整为3.95%。相对于1月份，5年期以上LPR下降了25个基点。这是历次降息中幅度最大的一次。

三是国常会对房地产的力挺发声。

3月22日召开的国常会强调，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

多重利好叠加之下，申城楼市在这个3月份开始升温。数据显示，3月份的日均找房热度，环比2月上涨了25%。

值得注意的是，3月份的日均找房热度，也是近五个月的最高值。

俗话说，大力出奇迹，这一点放在房地产市场也是没有违和感的。从走势图看出，政策的明显放宽，明显利于需求的释放。

后续，加之类似北京对“离异3年内不得购房”政策的废止，以及网传的部分新政成为现实，上海楼市变得更热也是指日可待的。

上海成交放量 3月表现可圈可点

可喜的是，在“有形之手”的托举下，加上传统旺季行情的到来，3月的上海市场，逐渐找回了状态。

今年3月份，全市新房成交成交5848套，成交面积共计75.92万㎡。这一成绩超过了今年1月和2月的成交面积总和。

与此同时，2024“小阳春”的成交体量，是近半年内的第二高点，仅次于去年12月份77.8万㎡的成绩。

当月，上海单个新房项目中，成交表现最好的要数中海·顺昌玖里。这个楼盘在3月28日迎来首次开盘，项目推出的512套房源，成交了456套。

数据显示，该项目的成交均价达到172051元/㎡。虽然不便宜，但其成交的总面积超过10万㎡，这在3月份处于遥遥领先的位置。

正是由于这个高端项目的热卖，也带动了3月全市新房均价的结构性上涨。

网房查询信息显示，这个盘截至4月2日，成交套数刚好为460套，剩余可售房源52套。目前，项目的去化率已近90%。

除此以外，唐镇板块的安高申宸院、梅陇板块的绿城·沁蘭园等项目，在今年的“小阳春”行情里也有不错的表现。

整个3月份，上述的两个项目分别都有超400套的成交量。巧合的是，这俩盘的成交均价，也都在7万元/㎡出头。

根据成交排名榜可以看出，3月成交量前十的名单中，除了中海项目还有绿城外滩兰庭、露香园、黄浦·庆成府几个项目上榜。这些盘的成交均价，都在14.6-16.4万元/㎡之间。

3月，正是由于高端项目的放量成交，才将全市新房均价拉升至近9万元/㎡的历史高位。

不出意外，国家统计局下一期公布的70城房价，上海将出现在上涨的城市序列中。而且，还是环比、同比双双上涨的姿态。

全国一盘棋 重点城市成交都不赖

其实，今年的3月不仅上海楼市升温，其他城市也开始热起来了。

『波哥聊楼市』获取的数据显示，重庆、广州、深圳、苏州、杭州、南京、长沙、济南、青岛、福州、佛山、宁波、长春、沈阳等城市，3月份的新房成交量环比均有明显上涨。

而且，这些城市“小阳春”当月的新房成交面积，都是一季度各月中成绩最好的。

尤为值得注意的是，其中的杭州、沈阳、长春3月的成交面积，更是都超过了前两个月的总和。

除此以外，北京、成都、西安、合肥、惠州、兰州、南宁等地，3月份的成交量也都有明显的回升。

楼市向好回暖的势头，好像开始明朗了。4月份，如有更多重磅利好出炉，想必市场的表现也是可以期待一下的。

据我们所知，在房贷政策层面近期就有不少地方放了大招。仅3月底和4月初，包括青岛、南昌、潮州、汕尾、赣州等在内的多个城市，就阶段性取消了首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

未来，在国常会等重要决策的指引下，房地产市场或有更多好消息传来。