根据国家统计局公布的最新数据显示，2024年1-2月，全国楼市销售数据很差，商品房销售面积和销售额分别下滑了24.8%和29.3%，相较于2023年，这一跌幅堪称断崖式下跌。显然，2024年的楼市救市政策并未取得预期效果，反而楼市持续降温，寒意逼人。
更令人瞩目的是，根据这两个月的数据计算，新建商品房的平均房价已降至9293元/平方米。这意味着，1至2月的新建商品房平均房价不仅大幅下跌，而且已经跌回了2019年的水平。由此可见，2024年开年房价就经历了显著的下跌。
然而，令人费解的是，尽管数据明确显示房价下跌，但很多人似乎并未真切感受到这一变化。这究竟是何原因呢？其实就是房价太高了。即使按照1至2月份9293元/平方米的新建商品房平均售价计算，购置一套房产的起点也至少需要90万元。这一高昂的房价无疑令许多刚需购房者望而却步，感受到越来越大的购房压力。
然而，与此形成鲜明对比的是，当前的住房资源已经过剩，大多数城镇家庭都已经拥有住宅。权威数据显示，全国范围内，超过96.86%的城镇家庭至少拥有一套住房，户均房产数量甚至超过1.5套。其中，超过31%的家庭拥有两套或以上房产，而拥有三套及以上房产的家庭占比也超过10.5%。这些数据清晰地表明，当前房价持续上涨并非因为住房资源紧缺，而是大量房产被囤积，从而营造出住房资源稀缺的假象。
除了个人投资客，还有所谓的“炒房团”以及大量企业也加入了房产投资的行列。以昔日的“温州炒房团”为例，他们每到一处，当地城市的房价都会随之飙升。此外，企业炒房现象亦不容忽视。根据2019年A股上市公司的财报数据，在3743家上市公司中，有超过半数的公司持有大量投资性房地产，其中1826家上市公司持有的房地产市值高达13340亿元。此外，除了这些在A股上市的公司，我国还有大量的非上市公司以及海外上市的公司也在积极参与房产投资。因此，可以说，当前我国并不缺乏住房资源，而是这些房源被炒房客和企业大量囤积，导致市场供需失衡。
怎么解决囤房炒房的问题？房产税和空置税被人们寄予厚望
尽管近两年房价呈现下跌趋势，但对于已持有大量房产的个人和企业来说，影响尚有限。他们选择继续囤积房产，期待房价反弹，而真正抛售房产的往往是急需资金的。因此，许多人将希望寄托于房产税的出台，希望通过这一政策增加投资客的高额税收。只有当投资客持有房产的成本不断提高，他们才可能被迫抛售房产，因此，房产税被视为炒房客的克星。
实际上，许多国家都实施了房产税，打击炒房客很有效。 除了房产税，空置税也被视为可以打击炒房客的有效手段。许多炒房客囤积的房产经常处于空置状态，因为毛坯房和未居住过的精装修房往往能以更高价格作为新房出售。尽管房产税的消息时有传出，但空置税却迟迟未有动静。
近年来，关于房产税实施的讨论和预测日益增多。著名经济学家马光远预测，房产税可能在2025至2030年间出台。此外，社科院财经战略研究院的《中国住房报告2021》也明确指出，未来10年内房产税很可能正式实施。值得注意的是，在全国第七次人口普查所统计的房产数据以及房地产全国联网的初步完成，为房产税的实施提供了必要的基础，扫清了相关障碍，为房产税的出台创造了有利条件。
尽管房产税尚未落地，但房东税却已率先到来
多数专家学者预计房产税将在未来五到十年内实施，但其具体出台时间尚难预测。在此期间，房东税已经悄然实施。根据国家税务总局云南省税务局发布的公告，个人在云南省内出租自有或租入房屋并取得租金或其他经济利益时，需按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
也就是说，云南省的房东们将需要缴纳房东税了。对于税收标准，公告也给出了明确规定：若房东能提供租赁成本租金，则在扣除租赁成本后，对剩余租金征收20%的税收；若无法提供租赁成本，则对全部租金征收10%的税收。这一规定显示，云南省的房东税最高税率为20%，这一税收税率还是很高的。
除了云南省之外，河北、湖南早在2019年就征收房东税了。相较于房产税的复杂出台过程和准备工作，房东税的出台似乎更为迅速和简便。随着这三个省份的实施，房东税有可能很快在全国范围内推开。对于拥有多处房产或依赖租金生活、甚至“以租养贷”的人来说，这无疑是一个不小的挑战。
那么，未来的二手房市场是否会迎来“抛售潮”呢？
从当前的市场情况来看，二手房市场已呈现出了严重的抛售趋势。这并非完全由房东税所引发，更多的是在房价下跌的背景下，炒房客开始重新评估房产投资的价值，并对未来房价走势持悲观态度。因此，不少炒房客开始选择抛售手中的房产，甚至不惜降低挂牌价以促成交易。
房东税的出台可能会进一步加剧这一趋势，使更多的投资客选择抛售房产以规避税收。随着炒房客的撤离，二手房市场的房源供应将大幅增加，超过市场需求。这不仅会导致二手房房价的持续下跌，还可能对新房市场产生冲击。
综上所述，未来的二手房市场确实有可能迎来一波“抛售潮”，对房价和整个房地产市场都将产生深远的影响。
