3月26日，半岛城邦四期，4套法拍房成功拍出！

这次拍卖，吸引了超9.6万人围观，84人争抢，最终全部溢价成交！

成交价格在1090万-1368万区间，溢价约306万-471万！

平台信息显示，这些房源面积段在89-102㎡，起拍总价约784万-906万，单价约8.8万左右。

其中，热度最高的一套，是半岛城邦花园四期C座4904房产，102平户型，吸引了24人报名，473人设置提醒，21215次围观，出价112次，

成交价格约1363.9万，比起拍价高出471万！

更值得注意的是，这四套法拍房，在2月3日就上架拍卖过，当时流拍了。

这次的成交价格，比53天前的一拍价格，差不多涨了110万-248万！

可以说，半岛城邦四期这四套法拍房，不但热度较高，也传递出房价上涨的信号......

全部溢价成交！

比一拍最高涨价247万

我们先来看看这4套法拍房的详细信息。

刚刚成交的这4套法拍房，有3套位于半岛城邦四期C座，房间号分别为4902、4903、4904，面积分别为89㎡、102㎡、102㎡。

有1套位于半岛城邦四期D座3403，面积为102㎡。

2月初的时候，这四套房源一拍起拍价分别为980万、1132万、1116万、1094万。

当时都无人参与，流拍了。

2月3日一拍信息

而仅仅过了53天，这些房源全部成交，而且相比一拍都有明显涨价！

超过第一次拍卖的幅度，分别为110万、236万、248万、237万！

此次成交单价，分别约为12.17万/㎡、13.41万/㎡、13.37万/㎡、13.06万/㎡。

想想也是让人感慨，同样的房子，春节前就没人买，过了不到两个月的时间，就被20人左右疯抢，价格也上涨了一二百万。

那么，这些下手的买家，到底划不划算，是不是捡漏呢？

半岛城邦四期，是2019年开盘的，开盘价格为11.6万/㎡。

现在二手房已经入市，不过89平和102平的户型，目前还没有成交价体现。

此前成交的115平户型，单价在15.22-16.67万/㎡区间。

对比之下，此次法拍13万/平左右的成交价，还是比较划算的。

购房人要承担税费吗？

算不算买房成本？

对于法拍房，还有一个成本也需要考虑，那就是税费。

购房人需要承担什么税？这部分成本有多少？

交易平台信息显示，拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；标的物转让登记手续由竞买人自行办理。

司法拍卖过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。

标的物原产权人，也就是被执行人，承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。

办理过户时，依法应由标的物原产权人承担的相关税（费），需由买受人先行垫付后，向法院申请退还已垫付税费。

简单来说，交易产生的税费，不需要购房人承担。

但是需要买房人先行垫付，然后和法院申请退还这笔钱。

被执行人是半岛城邦开发商

名下房产已多次被拍卖！

这批法拍房还有个值得注意的地方。

因为这些房源的权利人全部为开发商，即深圳半岛城邦置业有限公司，以及深圳市益田集团股份有限公司。

被执行人是深圳半岛城邦置业有限公司，而深圳市益田集团股份有限公司，是共同持有的第三人。

这又是啥意思？益田的权益会不会受影响？购房人受不受影响？

法律规定，原则上只能拍卖属于被执行人的份额，所有费用均从被执行人所有的份额中扣除。

举个例子：（假设一套房产你和对方一人占50%份额。房产在拍卖时以100万元拍卖成交，这时你无论如何都可以拿到50万元，至于买拍过程中产生的费用、法院的执行费用都是由对方承担的，与你无关。至于对方的50万能不能覆盖执行费和债务，那也是对方的事情，与你无关。）

简单来说，对于共同持有人益田来说，是没啥影响的。房子成交后，属于益田的那部分资金，需要法院还给益田。这些税费，也是由被执行人承担，没有益田的事。

对于购房人来说，更没啥影响。

可以看到，深圳半岛城邦置业，这家开发商，现在的处境是非常艰难的。

原本持有的物业资产，已经多次被拍卖抵债。

去年4月，半岛城邦四期83套房产被打包拍卖，总起拍价8.09亿，保证金1亿。

不过这批房源的产权均属于商业用途，因无人竞价遭流拍。

说不定，后续半岛城邦开发商持有的其他房源，还会被继续拍卖，这对其他业主来说不算是好事。毕竟同时出来多套房砸向市场，往往会拉低楼盘成交价格。