上周末，半个奶茶圈塌房，淀粉肠行业遭到重击，食品行业的315让全国人民震惊。地产行业也没有沉默，他们有自己的315。

上周，一位深圳安居峰景苑的业主，在社交平台上气愤地说，新房飘窗被自己用脚就踩出了个洞。其他业主们这才发现，水泥盖住的不是钢筋混凝土，而是一层薄薄的蓝色泡沫板。

忍耐已久的业主们终于炸了。从去年12月底交房到现在，已经四个月，他们发现的问题数不胜数：

装标里的钢质门变成了木门；窗户漏水，电箱也漏水；还有墙上残留的孔洞……

这些，完全打破了他们对房子的幻想。

峰景苑是深圳龙华第一个可售型人才安居住房项目。在当时新房均价5万多一平的观澜，均价不到3万的峰景苑成了大家争抢的香饽饽。

去年3月份认购时，房源只有224套，申请的家庭数量却是房源的24倍——5312户。很快，峰景苑便基本售罄。

有人抢到房后，高兴地在社交平台发文：赶上了人才房的末班车，还把深圳和安居都感谢了一遍。

但上周，她在这条视频下更新了一条评论，收回所有感谢，请大家避雷安居。

这四个月里，他们不止一次要求开发商整改，但整改后的效果和原来没什么两样。

就连这次的飘窗破洞引起舆论的关注，有业主回复，展示的整改方案是换上十多根钢筋并扎紧，再浇灌水泥。

但实际的情况是钢筋只有四根。

当初宣传时，除了价格，交付有保证也是一大宣传点。商品房的烂尾、参差不齐的质量让业主们担忧，但他们没想过，强大政府的背书，也不一定靠谱。

现在，峰景苑一半以上的业主都想要退房。但是，他们找不到一个具体的退房流程。

今年，人才房陆陆续续迎来交付，质量总是差强人意。宝安的安居鸿栖台业主也在社交平台上晒出了，自家宛如水帘洞般的房子。

项目的开发商，都是深圳安居集团。2016年成立的安居集团，主要承办的就是人才安居项目，还有盘活多个出险房企的涉险项目。

经过一周的发酵，昨天，官方终于有了回复，龙华区已经成立了专项处置工作组来督促整改，也会对违规单位和个人严肃追责。

之前写过，深圳楼市快被人才房击垮了。去年深圳日光的商品房项目只有4个，而人才房的去化，几乎是几开几罄。

据贝壳研究院统计，去年10月，人才房销量已经达到商品房的44%，快要占据深圳楼市的半壁江山。

并不是商品房买不起，而是人才房更有性价比。深圳人民并不缺少购买力，他们只是选择了性价比更高的人才房。

但商品房在人才房、安居房轰轰烈烈的砸盘下，价格也降了不少。龙华核心区的均价降到了4字头，光明CBD的均价降到了3字头，就连南山，折后单价也降到了7万多。

上周，官方公布了人才房转正的差价补缴公式：

补缴价款=（原市场价格-原购买价格）*50%-税费

算了下，10年后人才房上市交易的价格，大约是商品房的八折，逐渐逼近当下疯狂打折的商品房。

有新购买安居房的业主仔细算了后发现，他所买的安居房均价是2.7万/㎡，而现在周边商品房均价在3万/㎡左右，安居房的价格已经出现了倒挂。

与现在的市场价比，变成商品房后不但没有任何利润，反而还要补缴。

这一轮下行市场里，价格的不断下探，让很多人开始重新考虑性价比。

前天，位于前海妈湾的安居房——山樾湾花园公布了认购结果，申请家庭有4600户，是房源的两倍。

热闹的背后仍然是极具诱惑力的价格。周边二手均价都在10万以上，项目的毛坯均价只有4万2。这已经是光明的价格了。

上周，深圳全市二手房周录得量呈现五连升，成交量为1206套，创下2022年统计以来单周新高。

刚刚回暖一些，五折的安居房又给了深圳楼市重重一击。

这也意味着，深圳楼市的螺旋式降价仍将继续。