2023年过去了，但是2023年各地出台了大量救市政策，这让房价反弹上涨成为了众人瞩目的焦点。在这个过程中，我们听到了各种各样的声音。不可否认，确实有一些城市的楼市正在经历复苏，然而，更多的声音却是开发商和房产中介为了推动市场而制造的炒作。

从政策环境来看，这两年的楼市政策无疑为房地产行业的发展创造了极为有利的条件。在这样的政策背景下，房价上涨的可能性确实存在。举例来说，首付比例的降低、房贷利率的下调以及限购政策的放宽和销售政策的优化，都在一定程度上降低了购房门槛，激发了人们对楼市的热情与信心。

尽管当前楼市政策环境看似乐观，但多数房企仍面临困境，房地产行业的基本面尚未出现实质性改善。库存积压和资金链紧张成为房企的首要难题，部分房企甚至面临资金链断裂的风险。在市场环境下，房屋销售不理想，房价下跌预期增强，购房者购房意愿减弱。为了缓解资金压力，房企不得不采取降价促销策略。

尽管开发商和房产中介试图营造房价上涨态势，但降价促销仍是现实选择。然而，这并不意味着房企前景黯淡。随着救市政策的出台，如“保交楼”等政策扶持资金链断裂的楼盘，房企困境只是暂时的。
然而，楼市的风险依然严峻，不容忽视。自2022年以来，虽然我们已经施行了两轮经济刺激政策，但其深远影响尚未全面显现。房价的持续下跌将对广大民众产生巨大的冲击，甚至可能诱发比房价下跌本身更为棘手的社会问题。随着2024年的到来，三种不可回避的现象将对最少60%的人口产生深远影响，这无疑为我们敲响了警钟，我们必须高度警惕，积极应对。

1、民众收入显著缩减

在这股风潮中，房价的下跌扮演了关键角色。其影响深远，触及民众生活的两大支柱：财产与工资。

对于那些拥有房产的家庭来说，房价的下跌无疑是一场噩梦。在中国，房产常被视为家庭的核心资产，房价的变动直接关系到家庭的财富状况。随着房价下跌，家庭的资产价值大幅缩水，进而影响了他们的消费与投资决策。比如，一些家庭依赖房产抵押贷款来拓展业务，随着房产价值的下降，贷款额度也相应减少，这无疑给他们的经营带来了不小的冲击。

同时，房价下跌也对工资收入产生了显著影响。因为房地产市场的萎缩，与房地产相关的行业就业机会减少，工资水平也随之下降。此外，失业率的攀升加剧了劳动力市场的竞争，使得工资进一步受到压缩。

2、失业率飙升

房价下跌，犹如一场静悄悄的风暴，虽不易察觉，但其连锁反应却足以动摇整个社会经济。不仅房地产市场本身受到冲击，与其紧密相连的行业，如建筑、装修、家居销售等，也遭受了沉重打击。这些行业在繁荣时期为大量劳动力提供了就业机会，但房价下跌导致业务萎缩，许多员工因此失业。根据统计显示，仅美团的外卖员就已经超过700万。

失业率的上升不仅影响了个人及家庭的经济状况，更在社会中播下了不稳定的种子。此外，房价下跌还打击了人们对房地产市场的信心，导致交易量急剧下降，进一步波及金融、法律服务等行业。

3、房价下跌，大批房屋陷入断供危机，法拍房越来越多

在房价高涨时期，许多家庭通过贷款购房，期待借此增加财富。然而，随着房价的下跌，房产价值迅速缩水，部分家庭甚至面临资不抵债的困境，不得不选择断供。

房屋断供不仅给家庭带来巨大经济损失，还对金融体系构成威胁。随着断供房屋增多，银行坏账率上升，金融风险加剧。此外，大量房产被拍卖进一步拉低房价，给房地产市场带来更大的冲击。

数据显示，截至2023年12月，全国法拍房数量达到79.6万套，较2022年增长36.7%。这一增长趋势不仅令人担忧，更揭示了房价下跌所带来的连锁问题。这些问题相互交织，形成恶性循环，给社会经济带来更大的压力。

为了打破这种恶性循环的桎梏，政府和各大企业需要联手出击，采取积极而有力的措施，以稳定房地产市场的波动、促进经济的稳健增长，并保障广大民众的基本生活福祉。具体来说，政府可以通过调整土地供应政策、
加强金融监管、以及提供多元化的住房保障等方式，为房价的稳定保驾护航；而企业则可以通过不断创新业务模式、提升产品质量以及优化服务水平等手段，提升自身的市场竞争力。

同时，我们必须深刻认识到，房地产市场的稳定与经济增长和民生福祉之间存在着千丝万缕的联系。因此，政府和企业应进一步加强合作，共同面对房价下跌所带来的种种挑战，以确保房地产市场的持续健康发展。