[摘要]

本文通过一个案例探讨婚后个人房产的收益如何认定。李某婚后用个人资金购房，而王某用婚前资金装修，并租赁自己的婚前房产收取租金。离婚时，二人对房产增值部分的归属发生争议。

明确界定：婚后个人房产收益属于谁？

你知道吗？婚后，即使是你一个人名下的房子，其增值收益也不一定全归你。这里有个案例，王某和李某的故事，或许能给你一些启示。

李某在和王某结婚后，卖掉了自己婚前的房子，并用这笔钱181800元买了另外一套新房，房产证上只有李某一个人的名字。而王某也没闲着，用自己婚前存的45000元给新房装修添砖加瓦。几年后，李某将这套房产以448000元的价格卖掉了，这笔钱里还包含了双方共同购买的家电家具的价值8000元。

王某婚前也有一套房子，婚后一直出租，租金累计大约72000元。婚姻走到尽头的时候，王某想分一杯羹，要求分割李某购买房产的增值部分。李某虽然同意分割，但是坚持认为那增值部分是自己的个人财产。至于王某的租金收入，李某也想分一半。

法院一审判定，李某需要支付给王某40000元装修补偿款和4000元的家具电器款。同时，王某也得把租金收入的一半，也就是36000元，交给李某。双方不服，二审结果和一审一致。不过，最高法院对这个案子有自己的看法：

根据最高法院民一庭的意见，《中华人民共和国婚姻法》规定：一方婚后用个人财产购买的房产，离婚时应当认定为“个人财产的替代物”，因此，该房产及其自然增值都应视为个人财产。至于王某婚前的房产婚后用于出租，所得租金属于夫妻共同财产。