第一，降准和降息将提高银行的流动性，降低企业和个人的借贷成本。这将促使更多的人购买房地产。低利率环境下，购房者可获得更低的贷款利率，从而减轻购房负担。此举有望刺激房地产市场的需求，带动房价上涨。

第二，降准和降息也将为房地产开发商提供更多的融资渠道和低成本资金支持。这将刺激房地产投资增加，推动新建房屋项目的启动和加速。同时，低成本资金的引入还将减少房地产开发商的融资成本，提高其盈利能力。

第三，央行降准和降息也需要结合当前的房地产市场形势来看。目前，中国的房地产市场已经经历了多年的高速增长，并出现了一些潜在的泡沫风险。因此，虽然降准和降息有望刺激房地产市场，但央行也需要保持对房地产市场的监管力度，防范潜在风险。

第四，降准和降息对于楼市价格走势的影响也需要考虑其他因素。房地产市场的价格受多个因素影响，包括供需关系、政策调控等。因此，虽然降准和降息有助于提高购房者的购买力和开发商的融资能力，但最终房地产市场的变化还需综合考虑各种因素。

综上所述，央行宣布降准和降息释放出了积极推动经济增长的信号，对房地产市场也会产生一定的影响。降低存款准备金率和定向降息将提高银行的流动性，降低借贷成本，刺激房地产市场的需求和投资。然而，央行在推动经济增长的同时也需要保持对房地产市场的监管，防范潜在的风险。最终，房地产市场的变化还需综合考虑其他因素的影响。