近期，央企市值管理考核引发市场广泛关注。

1月24日，国务院国资委产权管理局负责人谢小兵在国新办发布会上表示，将把市值管理成效纳入对中央企业负责人的考核。

1月29日，国务院国资委召开中央企业、地方国资委考核分配工作会议指出，2024年全面推开央企上市公司市值管理考核。

这意味着，央企不仅要提升企业经营的业绩表现，而且要加强市值管理。

聚焦物管行业，2023年资本市场触底未反弹，仅华润万象生活一家物企上榜中国市值500强，市值管理的必要性可见一斑。其中物管行业5家上市央企市值管理表现良好，平均市值达到207.3亿元。

未来如何更好地做市值管理，回报投资者，将成为上市央企思考的关键课题。

央企上市公司市值管理考核内容主要有两方面变化。

据克而瑞物管整理发现，第一个变化是，考核内容从央企上市公司的价值实现变为全面推开央企上市公司市值管理考核，市值乃是价值实现较为合理的观察指标。

从现实情况来看，部分央企集团对下属控股上市公司均进行了市值表现的考核，但大都没有形成市值管理的考核评价机制。

此次市值管理新政意味着市值管理将从此前的软约束变成硬约束考核指标。

其二，市值管理考核或将从两个维度展开，一方面，市值的相对变化，体现于央企的市值总量增长、市值增长率等；另一方面，央企估值水平，市净率或是重要的考核指标。

目前，物管行业共有65家上市公司，其中5家为央企，分别为华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余(10.050, -0.28, -2.71%)和金茂服务。

央企经营业绩继续保持较快增长态势。2023年上半年，5家上市央企平均净利润多达6.89亿元，同比增长32%。例如华润万象生活，2023年上半年实现净利润14.09亿元，同比增长37%。

央企市值管理同样表现良好。2023年末，5家上市央企平均市值达到207.3亿元，远高于国企及民企。值得一提的是，华润万象生活上榜中国市值500强，截至2023年末，华润万象生活总市值576.1亿元，位列第263位，成为唯一登榜的上市物管公司。

受限于资本市场持续低迷，物管行业总市值进一步缩水，央企也未能幸免，但整体调整幅度明显小于国企及民企。2023年末，5家上市央企平均市净率约2.79倍，反映投资者更为偏好经营业绩较好的央企，愿意给予央企较高的估值水平。