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解新一轮保障房供应计划,关键细节大揭秘  

来源:腾讯地产  

今年,我国新一轮的保障性住房建设正在加速推进。那么,与之前相比,这里面有什么新的变化?将会带来哪些利好?

01 为什么启动:重构市场和保障关系的一项重大改革

此前商品房和保障房的“双轮驱动”存在一长一短的情况,保障性住房建设相对滞后,在住房供给中占比偏低,不能满足需求,存在明显短板。特别是在一二线大城市,由于房价高,部分工薪收入群体买不起商品住房。规划建设保障性住房,是在新形势下适应中国式现代化建设新要求,完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的一项重大改革。

02 有何不同:新一轮的保障性住房,都有哪些类型?

原有的住房保障体系是以公共租赁住房、保障性租赁住房为主体。

新一轮的保障性住房,分为配租型和配售型两种保障性住房。

配租型包括公共租赁住房包括公共租赁住房、保障性租赁住房;

配售型保障性住房按保本微利原则配售。
按照要求,城市人民政府要从解决困难工薪人群住房问题入手,根据供给能力,合理确定保障范围和准入条件,逐步将范围扩大到整个工薪收入群体。

03 保障谁:当前重点要保障好“两类群体”

新一轮保障性住房规划建设,并非照搬国外某种模式,而是一项具有中国特色的住房保障模式改革,要加快建立一种“保障+市场”的房地产业发展新模式。

新一轮保障性住房建设,以家庭为单位,保障对象只能购买一套保障性住房,其重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体,以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。有条件的地方可以逐步覆盖其他群体。

目前,配售型保障性住房申购的具体条件,还要看地方政府下一步的规划和要求。标准是根据申请人的家庭收入、住房、财产等因素按顺序配售,从最困难的群体做起,逐步拓展范围。

04 怎么建:城市党委、政府负有主体责任

规划建设保障性住房,根本目的是满足住房困难群众基本住房需求,按照要求,城市党委、政府对于保障性住房规划建设负有主体责任。

专家表示,新一轮的保障房建设还要在存量上做文章。未来可以结合城中村改造、城市更新、危旧房改造等,利用空置的、闲置的厂房用地和商业用地筹建保障性住房,一方面,可以切实降低土地成本,从而降低保障性住房配售价格;另一方面,这些存量土地和房屋往往处于区位较好的位置,配套设施较为健全,有利于实现职住平衡。 

05 北京建设计划:随着2024年的供地计划加以明确

据北京规划自然资源委员会透露,预计今年北京将安排保障性住房用地460公顷,统筹推进城中村改造安置房、配售型、配租型等保障性住房供应。

同时住建部也表示,目前大部分城市已按要求报送了明年的建设计划和建设项目,其正在会同有关部门督促地方将建设项目落实到具体建设地块,同时做好后续项目储备。

未来,第一房产也将持续予以关注,及时带给大家最新相关消息。 

06 如何管理:实施严格的封闭管理

次新一轮保障性住房规划建设,还有一个特点,就是配售型保障性住房明确要实施严格的封闭管理,禁止违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

保障性住房不得上市交易、实施严格的封闭管理,将是区分保障性住房和市场化住房一个重要的举措,可以最大限度地保障保障性住房的供给。   

需要注意的是,按照要求,新一轮保障性住房规划建设过程中,将采用“新房新政策,老房老办法”的原则,保障性住房政策实施前已配售的共有产权住房、人才房等,将继续执行原有政策。


 
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