产权问题曝光 绿城被指欺诈售房

玉兰广场是绿城集团和浙信房产联手在台州市经济开发区西商务区开发的首个城市综合体项目，定位为高档小区。

张胜告诉记者，琼华园小区的开发商虽是绿城集团，但所用土地属于台州当地某村，绿城集团向村子购买土地后，将小区内沿街商铺的所有权归还给了村子，也没有规定商铺的用途。

据记者调查了解，琼华园沿街商铺的产权属于当地泾边村和东京村。

泾边村书记胡韶勇介绍，小区是开发商与村子联合开发的，村里出土地，开发商拿钱，然后双方合作，商业店铺归村子，住宅归开发商，地下车库是根据比例划分给村子的，每个村提供28.01亩，共56.01亩。

据了解，桑拿房等店铺归泾边村所有。

胡韶勇表示，目前该村在小区内的商铺已承包出去，签了10年协议，一切情况与村子无关。

对于承包商建锅炉房一事，胡韶勇表示：“环保、工商(等)好多部门一一审批过的，我们哪有这个权利阻止人家。”

绿城集团：非刻意隐瞒 重新设计方案解决

对于琼华园小区出现的众多问题，绿城玉兰广场总经理樊青樟日前向中新网记者作出了解释。

樊青樟解释，该小区的土地性质是商业土地和住宅土地，是政府向村里征收土地后进行拍卖，由绿城集团竞得，并非直接与村里联合开发。净地面积约50亩。

小区商铺开餐饮店一事，樊青樟说，不单单是业主有意见，作为开发商，绿城集团也反对高档小区沿街商铺做餐饮。“做餐饮的店将空调的出风口对内，将铝合金的玻璃拆掉，换成格栅，方便吹风。”

而地下车库建锅炉房一事，樊青樟告诉记者，地下车库只是放了两个罐子，一个冷水罐，一个热水罐，属于无压的。商铺屋面放置的那个锅炉，虽放了一段时间，但一直没有使用。

另外，樊青樟告诉记者，小区内一二层商铺的面积近2万平方米，当初政府文件规定，产权归属上述两个村子，对于这点企业也没有办法改变。

“买房的时候没有跟我们讲，沿街商铺要还给村里的，我们如果知道就不买了。”在张胜看来，绿城集团在售房时存在刻意隐瞒，欺诈销售的嫌疑。

对于这一说法，樊青樟认为不合理。他说，法律没有界定购房的内容需要跟业主说清到什么程度，合同中也没有这一条款。

“早期业主没讲，后来的业主都跟他们讲了。”樊解释，当初有业主咨询商铺是否出售时，开发商已经说明这些商铺属于村子，并不卖。

另外，樊青樟承诺会协调解决目前的问题。他说，绿城设计院已经重新做了方案，正在与业主、商家协商。

“我们把握几个原则，一是所有空调的出风口都往外吹，二是不允许开餐饮，三是所有的门面招牌要统一。”樊青樟还表示，业主担忧的桑拿房的锅炉一定会拆掉的，不会造成安全隐患。