昨日，记者和老熊一起跑到鲁班公司工商注册地利北二村，那是居民楼，几个小门面开的是小旅馆等，并无鲁班公司，附近居民也没有听说过这个公司。

老熊不断擦汗，难道这27.8万元要打水漂吗？又赶到江岸区房管局查询了解到，自己买的房子竟然没有备案。工作人员告诉他，整个银湖湾还没有房屋备案记录，也就是说，被坑的不仅仅是老熊。

记者采访了解到，鲁班公司在江岸区开发了银湖湾两栋楼，共计72套住房，前期包括规划许可、工程许可、预售等手续齐全。据房管部门初步调查，鲁班公司陷入多项债务纠纷，致使房屋后期建设停滞。来自黄冈中院今年6月的公告显示，由于鲁班公司与人有建设工程施工合同纠纷、借款合同纠纷，法院裁定拍卖银湖湾两栋楼的57套房子房产所有权，老熊买的房子赫然在列。

老熊懵了：向房管部门投诉，这是民事关系，要去法院解决；向法院起诉，房子没有备案，现在都不能证明属于自己，就是胜诉，开发商都消失了，也不能讨回自己的合法权益。

老熊对记者说：“开发商那些债务纠纷怎么牵连上我了？我的要求真的很简单，就是花点钱把门窗装上，把水、电、气通了，先让我住，产权、逾期等问题以后再慢慢解决。”可现在眼看着房子“烂尾”，老熊无能为力。他获知开发商熊老板就在武汉，但茫茫人海无从寻找。

记者昨日陪老熊四处寻找，打之前一直联系的开发商熊老板的电话，可对方接听电话，竟然否认自己是熊老板。

对于此事，本报将继续关注。

专家：买房把四关可防风险

昨日，中国指数院研究总监李国政为老熊遭遇感到痛心，他认为这是前些年我市预售金监管制度缺失导致的问题，随着该项制度完善，现在买房就不用担心开发商玩消失。

李国政认为，保障购房者权益更多需要制度。老熊买房时，我市预售金监管制度没有建立，27.8万元首付款直接进了鲁班公司钱包。现在制度建立后，房管部门将这些钱监管起来，即便开发商跑路也带不走这些钱，房管部门可以把这些钱拿出来，保证房屋后期顺利完工。据了解，我市预售金监管制度从去年10月后全面实施，因此在这之后买房的市民不用担心会碰到老熊这样的状况。

开发商“坑爹”防不胜防，作为购房者怎样将风险降到最低呢？李国政给出四个建议。

一看预售证，这个证代表开发商前期规划、建设等手续是齐全的，如果是小产权房就不会有这个证。如果见不到这个证，开发商就让你交钱，那是违规的。

二看预售金监管账户，你交首付款时，一定要把钱打到预售证上公布的预售金监管账户上，而不要打入开发商其他账户，进了监管账户，就是开发商跑路也不怕。

三看合同备案，付了首付款后一两个月，你一定要拿到经房管部门备案的购房合同，上面有备案号，你可以登录武汉市房地产市场信息网核对该号，如果无误，证明你买房得到了房管部门认可了。

四看竣工交付备案，这在市房管局网站可以查到，这虽然不是交房的必要条件，但是相当于房管部门在交房前帮你在规划、建设等方面进行了最后把关，是你判断房子是否靠谱的重要依据。