近期，多个城市出现了“免费送房”的消息。

乍一听，似乎是“好事”。仔细一品，这“好事”背后有辛酸，也有买房逻辑上的“教训”。

“好事未必就好”，这大概是了解“免费送房”之后的共同看法。

广东肇庆四会市，距离广州车程1小时。一位房东，2019年在这里买了一套房，2020年交付。

据四会市一位房产中介人士称，这位房东买的楼盘目前新房均价约6000元/㎡，建面约89㎡的三房两厅户型，直接和开发商签合同，目前带活动的价格综合起来在50万-55万元左右，而2019年底开盘时毛坯发售均价约8090元/㎡。

按此说法，该盘房价下跌了约2000元/㎡。

2020年交付后，这位房东一直没有住过去，主要是开车还是不太方便，上班来回160公里感觉够呛。

现在，这位房东算了一笔账：利息年化5.97%，觉得是个大包袱扔不掉；还自住不了，装修的话起码要花10万元，租5年才能回本，感觉更亏了。

同小区另一位房东也在卖房，她的房子是高楼层的三房两厅，目前在售价位47万元。该名业主报价与前面这位房东的房子贷款余额相差无几。

而在杭州，因为遭遇重大家庭变故，现已无力偿还贷款的王女士也想把房子出掉，中介也在尝试通过免费送房这一噱头卖房。

当地中介经理称，该业主2021年150多万元买的房子，只要帮业主还清约116万元负债，就把房子给人。

上述“免费送房”的情况，可能只是极少数。各有各的“难处”，背后的“辛酸”恐不足为外人道。

所谓“免费送”，其实也不是免费，接盘的人要承担相应的房贷，实际上就是用还掉房贷的钱，来买下了这套房。

这个就需要接盘的人认真考虑了，无论是自住还是投资：划不划算？需要不需要？

从买房的正向逻辑看，上述几位要“送房”的房东们，在当初买房时，至少存在“一时冲动”的可能：

对楼市的预判、板块的选择，以及自己家庭情况的考量，在“变数”上考虑得不够充分。

当下的楼市，与几年之前有着非常大的差异，投资的机会是越来越少，而且大概率是可遇不可求。

新的变化之下，之前的“经验”在今后未必就完全适用，但是“教训”却是一定要谨记的。