以前买房闭眼去买就赚钱的时代一去不返。

而买房就亏钱的时代正在到来。

按照以往风格，给大家讲三个故事。

第一个故事先说说房地产开发商：万科

我还记得，恒大是在2021年开始暴雷的，从这一年开始，陆陆续续的无论是大开发商还是小开发商都相继暴雷。

有数据统计全国前100家房企，基本上50%都暴雷了。

暴雷的原因也基本相同：

快速的扩张导致资金链断裂，市场销售资金无法回笼。

我记得当时我有一个判断，就是民企私企开发商确实比较困难，很难坚持，下一个承载压力就是：万科、龙湖、这样相对优秀的房企。

这两个相对好一些是因为杠杆负债较低，自有资金比例高。

不过我是万万没想到：万科也陷入了债务漩涡。

近日，万科债务风波引发市场动荡，万科多只债券价格明显下跌，A股和港股在3月4日出现较大跌幅。

有市场消息传出，万科高层到北京与保险公司商量即将到期的非标债务展期问题。

我还是希望万科能挺住：

如果万科不行，就只剩中海、保利这样的央企了。

第二个故事先说说石家庄房价：普跌20%以上

石家庄本地的朋友可以留言谈谈你们的小区房价跌了多少。

根据我的观察，石家庄房价目前2024年比高峰期2017年顶峰下跌至少20%以上。

2017年石家庄房价均价17000元每平米左右

如今7年过去了，石家庄房价均价1.2-1.3万元每平米。

准确的数据跌幅应该在20%-30%之间。

有一些个别的楼盘炒作的太激进了，跌幅在50%-60%之间。

我是亲自目睹经历那个疯狂的时候，房价越是上涨，跟风买的人越多，你拦都拦不住。

如今将要为以往的非理性买单。

第三个故事：深圳坪山房价大跌

在深圳坪山区发生的房地产房价大幅下跌，从开盘时每平方米约4万元降至2.38万元。

这一大幅度降价引发了已购房业主的强烈不满，因为他们是以更高的价格购买了房产，现在房屋资产价值的急剧缩水，使得他们在经济上承受了较大的损失。

部分业主因此感到不公平，选择了集体断供房贷，以示抗议和维权。

我个人觉得业主不太理性。

如果开发商现在促销，老业主觉得心里难以接受，对外2.4万的单价，2万卖给你，你买不买。

成年人不要这么幼稚，买房子本身就是投资。

投资有赢就有赚，你要为你的认知买单。

这种就是属于典型的输不起，这种心态你能搞好投资，那才是老天不长眼。

认清现实的前提是：愿赌服输，为你自己的行为负责。

尽管，全国多个城市房价下滑，也还有一些逆势上涨的：

西安，成都，上海，房价同比去年还是上涨了。

中国城市很多，每个城市的房价却是千差万别。

我个人观察：无论是房地产开发周期也好，购房者消费需求也好，还是相关的从业人员。

这轮房地产调整周期要远比你想象的更漫长。。。