进入2024年，经常被问到“你觉得今年可以买房了吗？”。确实楼市经历了去年的大调整，大多数人对于买房变得更加小心翼翼，想多方求证，试图从别人口中得到一个肯定的答案。

当然，谁也不是先知能预判未知的事情，但是我们可以从一些市场现象，来帮助自己做决策。

现象一：各大售楼处人气爆棚

判断市场是否回暖的一个重要标准，就是案场一线的热度。从各大售楼处的人气来看，几乎爆满，人头攒动，上海楼市明显好转。

现象二：多家开发商喜报频传

如果说售楼处的人气是一种氛围，那么开发商的成交喜报则是硕果累累。在上周日，多家楼盘密集传来成交喜报。

现象三：上周新房成交环比上涨98.41%

当然，更为直观的还是数据。上周新房成交748套，环比上涨98.41%。二手房成交3835套，环比上周增涨28.49%，平均日成交547套（2月份刨开春节小长假日成交约300套）。

就在刚刚过去的2月份，成交还不算理想。从上面的周成交走势图也可以看出，成交形成V形大翻转，一进入3月成交直线上行。

那为什么会在复工短短2周内，市场会发生这么大的变化呢？一方面是因为，上周3月第一周，3月是楼市传统的楼市旺季，通常被称为“小阳春”；另一方面，上周的天气，尤其是周末两天，春暖花开，正是看房的好时候。所以造成了各大售楼处人、从、众的现象。

此外，这些现象还叠加了以下这些大背景。

背景一：有消息称，上海新房限价要打开。目前上海的新房实行限价，大多数新房还是有价格优势的。尽管由于近期二手房降价，新房二手房倒挂缩小，但是仍然存在一定的价差，新房性价比仍然较高。限价一旦打开，新房势必迎来价格调整。所以，嗅觉敏锐的购房者，抓住这个窗口期赶紧置业；

背景二：政策放宽，释放了大量的购买力。1月30日，上海放宽非沪籍单身购房条件。新规实施后，非沪籍单身在上海缴纳社保满5年可在外环外（崇明区除外）购入1套房。另外，在去年12月14日新政后，上海首套首付仅需3成，二套在部分区域最低仅4成。无论是购房资格还是资金门槛都大大降低，这释放了大量的购买力。

背景三：上海首套首付仅3.85%，大大降低了购房成本。按照最新的LPR利率，5年期以上贷款利率3.95%，再结合上海最新的房贷政策，首套房贷利率调降至3.85%，二套房贷利率调降至4.25%，外环临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山七大片区二套房贷利率下调至4.15%。这大大降低了购房成本。

综上，当你还在纠结要不要下手时，敏锐的购房者已经在买房的路上了。从种种迹象来看，“小阳春”是势不可挡的来了。