终于不都是坏消息了。这个周末北京周日市场和天气一样，有了一点热度，春节后第一次单日实际二手房成交突破了1000套。这意味着，一直怕没有小阳春的，大概率小阳春还是来了。

这个周末3月2-3日，合计市场真实成交二手房大约在1700套，相比上一个周末的1100套是明显上涨了，1700套的量不算低了，虽然远不如2023年元宵节后第一个周末的2500套，但对比春节前基本上周末水平多了200-300套。

这个量可以说是一个正常的释放，毕竟2024年入学人数依然是最近多年的历史第二。

但必须注意了！想拉动楼市，必须有给力重磅的政策！

北上广深政策扭扭捏捏，远不如香港一步到位！

从1月27日至2月7日，12天中国四大一线城市北京、上海、广州、深圳均出台放松住房限购的楼市新政。

1月广州限购区120㎡以上限购放开，且支持“租一买一”、“卖一买一”和不再限制商服类转让对象，率先开启一线城市政策放松序幕

1月30日上海外环外放松对于非沪籍单身人士购房限制。

2月6日北京通州双限政策放松。

2月7日深圳非本市户籍限购条件由5年调整为3年以及深户不再限定落户年限及缴纳社保个税的年限限制。

2月20日LPR5年期利率下调至3.95%。

整体市场表现都不如香港

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

中原地产十大屋苑本周末录得25宗成交，按周反弹3.2倍，成交量创逾1年新高，新界区成交占比达64%，嘉湖山庄录得11宗成交，属屋苑逾7年来同期最旺。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市撤辣后首个周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，创逾1年来同期新高，对上高位为2023年1月14-15日周末，录25宗成交，当时疫后全面复常，首季十大屋苑周末成交量一般可达20多宗，可见撤辣令楼市重回正轨，之前观望的买家，怕迟买会贵，入市决定明显加快，买家主要为用家，亦有少部份投资收租客。撤辣之后楼市一二手皆旺，预计十大屋苑周末成交量将愈来愈多，有望达到50宗水平。

龙年首个在香港开售的住宅项目为恒基地产旗下Belgravia Place。昨日，尖沙咀售楼处人流推搡涌动，几乎重现去年10月长实打折销售“亲海駅”时的认购盛况。

2月26日，全香港一手住宅成交量只有4宗，2月27日也只有14宗，但2月28日至3月2日，每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗和82宗。也就是说“撤辣”后仅仅4日的一手住宅成交量，就几乎追平到了2月整体一手住宅成交的270宗。

“撤辣”消息公布之后，中原地产网页浏览量太大，一度宕机，情况罕见。“撤辣”当日，中原地产网页浏览次数达147万，按周急升超50%，翌日，浏览量仍高达143万。

不仅仅香港在政策的强力刺激下开始反弹，内地的数据也出现了明显的好转：春节复工后首周(2024年2月19日-2月25日)，中原新房来访指数为34%，已回归节前平均值，来访总量增长明显。新开盘首日认购率为31%，仍处于修复调整阶段。本周上海、深圳、杭州、西安等7城有多个项目开盘，供应量已恢复至节前5成水平，但整体质量略逊前期，春加二手市场挤压，仅上海嘉俊庭等少数标杆项目热销。

二手市场方面，一线城市限购松绑效应继续释放，从中原报价指数看，一线城市继续普遍回升，本周北京上升1个百分点:上海、广州、深圳均上升4个百分点。

整体来说，2024年的小阳春真的在路上了，虽然比往年晚一点，热度低一点，但只要有政策，最近市场会有一波行情。

首先：整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，房地产市场可能在大幅度降息后在2024年3-4月出现一定热度的小阳春。当下内地楼市也需要和香港一样，出台重磅政策维持信心。一线城市的限购松绑已经在路上！

其次：买房千万不能碰有明显瑕疵的房产，最近不论在北京还是其他城市，大跌的基本都属于有明显瑕疵的物业，价格比正常房源要跌20%甚至腰斩。

第三：市场还在逐渐见底过程中。但是对于不少小区来说，都出现了明显低于市场价的房子，小阳春刚刚开始，抄底好房子，买这些急着卖的房子风险很小。小阳春大概率是会有的，但是很大可能性是最弱的一次小阳春，3月很可能有少数城市成交会环比1月多一点，往年小阳春3月市场成交量会是1月份的翻倍，在2024年出现可能性不大。

未来想指望房子赚多少钱的可能性不大了，但抓住小阳春把自己相对位置不好，老旧的房子处理掉是一个好选择。很多不错的房源比2022年初已经跌了30%以上。有些小区甚至出现了接近腰斩的房源。

最近可以乐观一点点了。