在刚刚过去的这个周末，我们在网络上、朋友圈看到的大多是各个售楼部“客户太多”“座无虚席”“捷报连连”，二手房销量大涨。2月还很低迷的市场，似乎到了三月以后，如同周末的天气一样“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，一夜升温。

那市场真的如此火热吗？今天我们来聊一聊这个话题，也欢迎大家一起来分享自己的看法、了解到的真实情况，以供大家参考。

首先，这些人山人海的画面肯定有水份，因为现在新房大多都上分销，依赖度也高，自访客户并不多，去掉陪同的中介后，真实人数要打个折扣，但去掉水份之后，上周末不少楼盘的到访量确实是明显增加的，这个是真实、客观存在的。

到访量大涨的同时，气氛烘托下也利于成交，所以成交量肯定也是显著上涨的，但是真实销量如何，我们还要等后续的备案数据，毕竟宣传和实际，往往温差比较大，各个楼盘之间，也冷热不一。

现在的新房市场，在市场没有回暖之前，一是随着供地量持续缩减和库存消化，市场上可买的楼盘和房源越来越少，我们经常在报道或者数据统计上看到，合肥的库存量在全国处于最低一档，但可能没有直观概念，我们来看一组数字。

通过平台筛选，合肥在售新房，包含四县一市仅有144个楼盘在售，还有部分是尾盘期，对比其他城市差距明显，合肥市区地块还普遍存在容积率低、面积小的特点，所以实际可售房源数量更少，根据班长自己的统计，目前合肥市+四县一市剩余房源比较多的楼盘也就50个左右。

今年第一场土拍传递的信号是今年的供地量会继续缩减，至少在市场有回暖迹象之前是这样的，好转之后自然会加大供应，毕竟卖地收入还是不可或缺的，而且供应的三宗地块以热门板块为主，上市后都是做高端改善楼盘。

所以在今年上半年普通刚需、刚改其实基本没有新增的选择，反而头部的纯改善买房人选择变多，至于价格上涨，班长觉得并不是问题，因为对于这部分买房人，更在意的是产品+地段是否有足够的吸引力，如果你准备近期买新房，现在优惠幅度比较大，可以多看看了。

再来看看二手房市场，参考贝系数据，周六的成交量是自1月14日后首次突破百套，周日再涨到184套，为2023年3月5日之后单日最高，如果按照贝壳30%市场份额来算，周日在613套左右，

对比2023年元宵节后次周的销量，虽然有所不及，但2023年不止春节假期，还有前面也积压了大量购房需求，今年恢复周期和成交量低一些也正常，另外往年春节之后，销量也都会出现不同幅度的增长，理性看待。

其实合肥二手房的销量去年下半年开始一直算比较稳定，并没有再出现大起大落，虽然投资客退场，但作为千万级人口、有人口持续流入的省会城市，刚性需求占比并不低，像班长之前文章内提到的合肥2020年每月公布的数据中，市区户籍首套房占比均在50%以上。

所以市场需求一直是客观存在的，也因为新房价格上涨，二手房性价比凸显，把大量刚需挤压到了二手房市场，很多人也有迫切的住房需求，如结婚、子女教育等，保持了一个不错、相对稳定的市场，每年的三四月份学区房的销量也明显上涨，不过整体还是以观望居多。

对于接下来的二手房市场，卖家可能会有两种心态，一种是觉得楼市会回暖，价格上涨，选择下架房子或者涨价，但还有一种会借着这一波行情赶紧出货，选择降价。

合肥目前节后的二手房市场刚刚恢复，产生什么样的分化和结果还有待观察，关键还是看后续销量能保持多久，以及挂牌量的变化，说到底还是供需关系。

目前二手房价格普遍回调了30%左右，泡沫被极大挤出，还有不少降价抛售的房源，如果有刚性购房需求，建议大家对市场可以保持关注，并淘一淘笋盘，如果销量能够持续三四个月，价格基本就稳定了。

整体上看，上周末的合肥市场，不管新房、二手房确实是升温了，但说出现拐点还为时尚早，经济低迷，信心和预期的恢复也没有那么快。