过去的两个月，楼市的成交数据如何？接下来会延续这种态势吗？3月的杭州楼市，会是“小阳春”还是“倒春寒”？

二手房成交环比下调

业内预测新房去化有压力

国家统计局数据显示，1月份70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

杭州1月杭州新房价格环比跌0.3％，同比上涨1.6％；二手房价格环比跌1.2％，同比下跌3.1％。新房、二手房价格环比连续两个月出现下跌，并且跌幅扩大。

据不完全统计，2月份杭州二手房成交约1857套，环比1月份的5579套，下跌66.7%；同比去年2月6440套，下跌71.1%。受春节假期影响，今年2月份只有18个工作日，对比去年2月提前开启的小阳春，今年2月的二手房签约数量，可以说是严重缩水。

克而瑞数据显示，2023年，杭州市区共成交新房102254套，总成交面积1409.6万平方米，同比分别上涨了5%和14%。2024年1月，杭州新房市场降温明显，全市商品房供应面积约41万平方米，同比持平，成交面积仅为50万平方米，不及去年同期的一半。业内预测，新房市场的去化压力较为明显，接下来如何要看市场信心的恢复。

二手楼市进入“以价换量”时期

中介称“置换的少了，趁机离场的多了”

杭州贝壳研究院数据显示，今年春节后3天，同比去年节后3天，新增客源增长54%，带看增长105%，下定增加8%。这意味着近期购房者的购房意愿在复苏，这可能得益于之前央行下调LPR的举措。而且，有超过39.8%的房东愿意把当前挂牌价调低5%—10%出售，彭埠板块一门店中介称，自己手头的不少房东都在下调挂牌价，想趁着年后这一小波热度“以价换量”把房子出手。

不过，有部分以学区房为主的房东成功把手头房子出手后，不打算继续把钱放入楼市。前两天刚出手一套学区房的陈女士说：“手头这套学区房已经很久了，趁着开年的热度卖掉，我们一家子都松了口气，毕竟现在这套房子对我们没用，正在住着的这个小区也是前几年刚交付的，品质不错，也不打算继续置换。”

个人中介老李称，这种情况确实不少，以前都说房东急着卖房子然后去买新房，现在反而是“置换的少了，趁机离场的多了。”

老李说，去年年底他就成交了一单，房东在萧山、上城都有房子，萧山的房子卖了，上城的房子自住，手头的钱也不打算进入楼市。几个和他相熟的中介也遇到了这样的情况，老李分析，二手房毕竟是看得见摸得着的，期房可能对于这类谨慎的购房者来说还是有一定的风险，大部分实际需求不是很强烈的人就不太愿意折腾。

不过对接下来的二手楼市，部分业内人士并不看好。“勾庄、申花、世纪城都有大量新房要交付，板块内的次新房多了，对二手楼市也是个很明显的冲击。”

据不完全统计，本月杭州将有30余盘开售，其中有桂月云翠园、璞云、朗云等热度较高的纯新盘项目。钱江世纪城、申花、云城、勾庄等板块均有项目上新，另外，沉寂已久的笕桥、丁桥等板块也有项目准备就绪。

上个月央行调整LPR，对楼市的购房热情有推动作用吗？三月的杭州楼市，会是“小阳春”还是“倒春寒”？

如果你选择“小阳春”，你的理由是什么？如果你选择“倒春寒”，你的理由是什么？