01 / 前言

你有没有发现：只要提到楼市/房价，有的人就肯定会联系到孩子数量，相反也是一样！

这到底是为什么？不要着急，我们直接看两份数据：

一是自2016年新生儿数量达到近十年巅峰的1786万开始，随后就不断减少，尤其是2022年和2023年直接减到了千万以下。要知道上次出现这种情况，可是在80年前，按照预测，今后长期可能还将继续走低，因此900万并不是底线。

实际上从始至终，生孩子就根本不是一道纯粹的计算题，从出生到成家再到生子，短短三十载，却需要承担高昂的成本。
而买房就是其中之一。

二是作为形容买房难度的重要指标- -房价收入比，2023年我国百城房价收入为11.5，虽然已经降至近5年最低水平，但是买房压力却依然不小。

特别是青年人和适龄夫妇就可能本能推迟生育计划。那么自然而然，我们顺着这个思路，就会联想到一个问题：

要是房价跌了，是不是大家就肯定愿意生孩子呢？

02 / 其实房价和孩子根本就不是“二选一”！

核心原因：这两个领域都是国家发展的重要支撑，根本不存在选择。

早在2022年12月，楼市就曾两度被强调为“国民经济的支柱产业”，再到后来大力度支持房企融资，也就是近期频频提到的“房企白名单”。这个意思再清楚不过，国家根本不可能放弃房地产。

此外，据相关媒体报道，我国已有至少20个省市区出台了“真金白银补贴生育”政策，除了宜昌、衡水、黄冈、大庆等地级市之外，就连济南、杭州、郑州、长沙等经济强省会也是如此。

因此隐隐约约，我总有这样一种看法：孩子和楼市/房价，这两者根本不冲突！

早从2021年开始，我国住房均价就已经从10141元/平跌到了9579元/平左右，如果按照“房价和孩子数量反比”的逻辑来说，2023年新生儿根本就不应该又少了54万。听到这，你可能又会说，这只是因为房价跌得太少了，腰斩肯定不一样。

但是对此，我依然持疑问态度。

原因非常简单，预售制度本身就决定定金/预售金是房企造房的重要资金来源，而房企打折降价卖房固然有利于回款，也能让我们购房者少花钱，但这却是一把实实在在的双刃剑。

举个例子，备案价是200万，房企打八折就是160万，前前后后少了40万，看似购房者受惠，背后的却大大提高了房企的交房难度。

因此，我赞同打折降价卖房，也赞同房价下跌，但是大跌并不现实，缓跌更现实。更关键的一点是有可能大跌不仅不会刺激孩子生育，反而会进一步拉低新生儿数量。

虽然这种心理影响无法用数字来表现，但是的的确确存在。

顺着这个思路，我倒是有了一个解决办法：

先缓跌房价和下调房贷利率，实实在在减轻买房压力，然后再出台鼓励生育措施。

这里的关键是顺序，我认为一定是先在楼市/房价上发力，重点是去金融化，整体稳定我国楼市的发展，然后才有可能让老百姓敢生育。

至于为什么？非常简单！

因为不愿意甚至不敢生育的原因之一就是压力大，而买房压力就是其中重点，如果先在刺激生育上发力，就算是真金白银补贴，效果也不会太大，因为补贴金额不可能大到哪里去。

据报道，就算是在杭州，按照2023年9月实施的新规来说，生育三胎也不过补助2.5万元。而根据专家梁建章的报告显示：孩子养育成本平均为53.8万元。

前后足足相差了二十倍！

这是实实在在的压力，就算补助提高到5万，差距依然存在，我认为这才是关键，也是我提出必须先发力楼市的重要原因。

03 / “低水平”可能是未来房价和孩子数量的共同特征！

注意了，我专门用了引号来描述低水平，很有含义。

纵观过去20年我国这两个领域的发展史，其实一直都是高水平，尤其是在2016年左右，因此这一前一后对比，就肯定会有差距，虽然客观来讲就算到了现在，水平并不算低，但是没办法，过去实在太高了。

因此，我认为结合今后我国发展模式和现实情况，不可能回到过去。

对于这点，楼市方面已经相当清楚了。

2023年12月21日到22日召开的全国住房城乡建设工作会议就已经说的明明白白，要从解决“有没有”转向解决“好不好”。我认为核心就是6个字：

一是有没有，背后就是追求速度，产生了投资机会，导致房价上涨。

新开工面积方面，自2000年到2020年的时间里，粗略计算足足翻了18倍；销售面积方面，虽然同时期速度稍慢些，但是也翻了9倍多。

不论是供给端还是需求端都在飞速增长，说实话就算放眼全球，恐怕也很难找到第二例。

二是好不好，背后是追求质量，特点就是去金融化，以求房价稳定。

我始终都认为速度和质量就像“鱼和熊掌”，真的很难做到兼得，不论是烂尾还是交付情况名不副实，这些问题或许都是过去追求速度的必然结果。在我国住房得到长足发展之后，房价就失去了上涨的空间，接下来就是追求居住质量，也就是好不好。

这是一种根本性变化，同时也是今后楼市“低水平”的内在原因。

那么至于孩子呢？我认为其实道理也是一样的！

物质上，还是受限制于各种经济压力的制约，因为养孩子成本的确较高；精神上，在教育水平提高和追求自我价值的情况下，生孩子的急迫性正在慢慢降低。

还有一个重要原因就是，计划生育也拉低了当下适龄夫妻的基数，然而我发现很多人都忽略了这点。

我国从1971年就已经开始推行计划生育政策，即便是按照确定国策的时间点计算，也是1982年，到现在至少都有42年，大致就是两代人，特别是很多90后都是独生子女，数量肯定远远小于70后，甚至80后。

再加上刚才提到的观念和教育影响，越来越重视自我价值体现和生活质量，什么时候生或者到底生不生就越来越不确定。

04 / 文章观点概括！

实际上，从宏观角度来看，人口和楼市领域都非常矛盾，根本就不是用高低能概括的。我发现很多人有个误区，只要孩子少了，我们生活就能越来越好。

真的是这样吗？当然不是！

如果是这样，那么按照国统局公布数据来看，2023年我国新生儿数量为902万，相比2016年的1786万近似“腰斩”。那我现在问你，你觉得生活是不是更轻松了呢？

不可否认，我们的生活条件确实越来越好，但是压力依然存在。

至于房价/楼市，到底也是一样的，降价打折确实是很多人希望的结果，但是在预售体系下，这就是开发商自损八百的做法，相比较便宜的10万、20万，一旦烂尾，可就是100万、200万的亏损，再加上每年还要接着还贷。