2024年开局，房地产市场在成交层面，难觅可圈可点之处。今年前2个月，房企交出的成绩单也不是很理想。

数据显示，1-2月全国仅有二家开发企业的销售业绩破300亿。同比来看，房企的销售金额缩水已成普遍的现象。

Top50强房企销售额普遍下滑

目前，房地产市场仍延续着去年的颓势，去化难题依然行业面临的挑战。

统计期内（1月1日-2月29日）Top50房企的销售总金额为4063.6亿元，而去年同期五十强房企的总业绩超8000亿元，缩水幅度约为50%。

单个房企方面，今年前2个月销售金额居前三的房企，依次是保利发展（359亿元）、万科（334.5亿元）、绿城中国（249.5亿元）。

与去年同期的Top3相比，除了保利发展和万科保持不变，碧桂园的位置则被绿城中国替代。期内，碧桂园的销售金额121.7亿元，同比下滑78%。

令人感慨的是，在业绩压力之外，这个昔日房地产开发行业的领头羊，如今还面临其他“麻烦”的缠绕。

根据公告，该公司获悉Ever Credit Limited（呈请人）于2024年2月27日向香港特别行政区高等法院提出的清盘呈请，内容有关呈请人与碧桂园之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。

注：清盘呈请指如果公司的负债过多，其债权人可以向法院提出清盘呈请。清盘呈请提出后，法院将进行清盘呈请聆讯，如果清盘呈请通过，法院会发出强制清盘令，颁令公司变卖资产以偿还债务。

实际上，不仅是碧桂园，在当前的房地产市场环境下，业绩不振是众企业面临的相同难题，即使是央企也没例外。

数据显示，今年1-2月份房企销售业绩top50强中，仅国贸地产、建业集团等少数开发企业销售额同比出现增长，大多数房企的销售额同比缩水。

其中，包括碧桂园、雅居乐、融创中国等在内的20余家房企，销售金额同比跌幅在50%以上。

房地产边际改善 恢复有望？

春节过后，政策环境方面仍是延续了去年的宽松趋势，房地产市场的利好消息仍是不断传来。

一方面，央行在2月20日公布最新的LPR，将5年期以上LPR降至3.95%，相对于1月份的LPR下调了25个BP。在央行的各次降息动作中，这是幅度最大的一次。

以100万的首套商贷为例，还款年限为30年的等额本息，若按照基准利率计算，此次降息后，购房者的月供将减少144.8元，总利息将减少5.21万元。

另一方面，利好房企的房地产融资协调机制，也是有条不紊地积极推进中。

根据国务院专题会议部署，2月29日上午，住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。

会议强调，按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。

再者，3月的重磅会议即将召开，针对提振市场信心、刺激需求有效释放的提案，不久也会在报道中接踵而至。

俗话说，冰冻三尺非一日之寒，滴水石穿非一日之功。但是，从统计局公布的房价数据中，我们也看到了房地产出现的边际改善迹象，即房价下跌的城市在减少。

这个新情况，似乎正传递着市场正朝着好方向变化的信号。

正如机构所预测，楼市在2024年逐步缓慢恢复，应是一个大概率的事件。最终的市场走势如何，还需要时间的检验。