昨天（2月28日），楼市最重磅的刺激炸弹是香港全面取消楼市印花税，不仅如此香港金管局还宣布取消买房贷款增加2厘的压力测试。

原本内地人去香港买房既要多交几十甚至上百万的税，就连月供压力的审核都很严格，现在这些统统都不需要了。

这样的楼市组合拳，威力无异于北上广深直接放开限购、限售这样的政策。

那么香港楼市新政24小时，出现了什么？

实际是消息一出，市场立马炸开了锅，无论是香港本地还是内地，有钱人迅速开始躁动。

有香港本地媒体报道，香港“撤辣”（即取消印花税）政策一出，市场气氛立马大涨。其中香港沙田第一城在当晚就连续成交了3宗住宅。

其中包括40栋中层E室，实用面积284平方尺（约31.56平）的两房，成交价约395万港元（约363.07万元人民币），成交单价约11.5万元/平；

3栋低楼层D室，实用面积327平方尺（约36.33平）的两房，成交价约410万港元（约376.86万元人民币），成交单价约10.37万元/平；

50栋中楼层A室，实用面积284平方尺（约31.56平）的两房，成交价约418万港元（约376.86万元人民币），成交单价约12.17万元/平。

而当地更有买家一看见“撤辣”，上午11点刚下了定金，两个小时后便立刻拍板签约，斥资460万港元（约422.81万元人民币）买下粉岭中心A座一套468平方尺（约52平）房源。

但也有二手房个案业主顺势反价，最多的加价上百万。

然而，似乎很多人都低估了内地人的实力以及香港对内地人的吸引力。

有网友觉得，香港这次撤辣，太天真了，不是撤辣就可以简单挽回。

可以说，北上广深，甚至是新一线城市的有钱人，实力大得可怕。

香港当地市场热度高涨，有人加价有人迅速出手，而内地火热程度也丝毫不弱，消息还没跑多远，就已经有人知行合一了。

据英雄观察，无论是广州、深圳还是杭州的买房群，都迅速有所反应。

杭州本地买房群体当天热情就高涨得不行，迅速出现了“冲刺香港的看房群”，作为500人的群几分钟就加满了，连第二个群也都迅速自动开启满200人验证的进群规则。

但热情最火爆的还是深圳，响应异常激烈。

不仅开始计划组团去香港看房，还直接抛出了硬核方案，要么等深圳宝安中心的鸿荣源胤璇新房，要么去香港看房。

甚至深圳有购房群体热情高涨到出乎意料，群友建议把群名改为“深港抢房群”。

但看到这种看房氛围，也有看了香港房子很久的群体，开始担心起来，担心香港房价一下子暴涨了起来。

总的来看，香港全面取消印花税后，就像一颗迅速释放的礼炮，内地富豪们再也压不住躁动的心。

所以，短期香港的楼市，一定可以出现一波繁荣景象。

香港楼市短期繁荣是稳住了，反过来深圳楼市的考验就困难了。

春节后，迎着全国超预期降息，深圳的“小阳春”才刚升温，节后一周各个项目的咨询量和成交量刚有起色。

根据公开数据显示，开年第一周二手房成交量就达到951套，相比年前增长了392%。

然而这样的的起色，底色是非常薄弱的。

因为深圳“小阳春”的火热，更多是“虚火”，开发商释放出的喜报下隐藏着的是“以价换量”。

最明显的，龙华鸿荣源尚云，据市场捷报反馈，售楼部人山人海，接待的销售都忙不过来，但最主要的原因是项目得房率比周边竞品好，而且整体价格相比前一批房源还便宜了近50万/套。

再比如新霖荟璟花园，之所以火爆是因为原本4万左右一平的价格，出现了几十套两万五一平的工抵房。

而就目前市场的反馈来看，购房群体算的买房账，香港似乎也比深圳贵不了多少。

一方面香港的住宅没有公摊，另一方面，物业租售比比深圳高。

根据numbeo数据显示，深圳市中心和市中心外的租金收益率为1.4%，香港市中心租金的收益率为1.9%，市中心外租金的收益率为2%。

尽管内地身份居住香港有逗留时间限制，但若拿着租金回归内地生活会轻松得多。

更重要的是，香港房价已经回调，相比高位已经回落了。

根据香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%，按年跌幅扩大至逾9.4%。

所以，现在无论从哪个角度看，深圳楼市大概率要被当头棒喝了。