观察全国房屋新开工年度走势，历史高点出现在2019年，其后连降4年；2023年相比2019年跌超六成，回到 2007年。如此大幅的收缩，史上罕见。

2022年全国房企土地购置面积继续大降（统计局已停止公布此数据），#易居50城房地产市场机会与风险监测系统# 监测的50城涉宅用地成交面积，2020年降二成，2023年降超三成，2023年降超二成。

土地端如此猛烈的收缩，注定2024年全国新开工面积仍将下降，估计收窄至－10%左右，从而也将拖累2024年的新房上市量，进而拖累2024年新房成交量！

日本房地产泡沫破灭后的下调时间与幅度，皆为全球之最，是最极端的房地产泡沫及破灭，同时宏观面也伴随着经济长期低迷、人口老化、总人口见顶 。

我们观察日本住宅新开工面积，经过十多年下降之后，近10年基本平稳，相比高峰时期下降五成左右。

而当前我国新开工面积已比高峰期下降六成。对比可知可证，我国供应端收缩过度、超跌。未来几年，部分城市将出现新房供不应求！