春节刚过，在2024年2月23日的凌晨，南京雨花台区的明尚西苑一栋高层住宅发生了火灾，目前已有15人死亡，44人送院治疗。

正是这场大火，让我们意识到危险可能就发生在身边。因为如今的位宅楼大部分都是高层建筑，所以不得不考虑安全问题。

也正是这场大火，撕开了高层住宅的遮丑布，把高层住宅的缺点、隐患表露无遗。
01逃生、救援难度大

高层住宅一般都只有30层以上甚至有50层。

高层住宅的楼层高、户数多、人口密集，一旦发生火灾，居民的逃生几率低，消防救援的难度很大。

因为在发生火灾后，火势蔓延速度非常快，这是由于烟道，水井，电井是一直通往楼顶，特别是浓烟，可以从这里被很快的蔓延到各个楼层。

住的越高，救援的难度就越高，特别是20层以上的居民，在发生火灾后，想要等到救援，基本上没有指望，要自己想办法自救。

02层数越多，分摊面积越大

如今买房子都有分摊面积，就是把公共区域的面积平均分摊到各个住户头上。

一般来说，高层住宅的分摊面积比多层住宅的分摊面积高10%左右。

比如同样是买了100平方米的房子，多层住宅的房子的套内面积有90平方米，而高层住宅的房子只有80平方米。

在高企的楼价中，10个平方米就是大几万元。

为什么高层住宅的分摊面积这么高了？

这是由于高层住宅需要配备的电梯数量多，一般要3部以上，而多层住宅只要一台电梯就可以了。

电梯越多，要配备的电梯厅、公交通道就越大。

而且高层住宅每层的户数越多，这些公共空间面积越大。

因此，这些因素加起来之后，导致高级住宅的分摊面积大。

03各种老化问题

随着时间的推移，高层住宅的老化问题日益突显。无论是建筑的外观，还是相关的配套设施和小区环境，都已经没有当初的“高大上”，都出现不同程度的老化。

一般来说，高层住宅超过15年，就开始出现各种各样的老化问题。

①、水管电线老化

高层住宅的电缆使用寿命普遍在20~30年，水管在20~50年，这个数据是在正常情况之下。如果出现长期超负荷使用的话，会缩短它们的使用寿命。

比如南京小区的起火原因是电线引起，不排除超负荷使用电源的可能。而水管老化则会引起漏水问题，维护起来比较麻烦，更不用说要更换了。

②、外墙饰面老化

高层住宅的外墙饰面，一般采用外墙漆、外墙砖材质，长期面对日晒雨淋，几年之后，外墙漆就会出现开裂、脱落，而表面积聚很多污垢。

外墙砖也会出现不同程度的脱落，不仅让外观变得难看，也拉低了小区的档次。

出现这种情况，维护和清洗都相当困难，费用也很高。

③、电梯老化

一般来说，电梯的使用寿命只有15年左右，到时就需要更换，不然就存在着安全隐患。

但是，更换一台高层住宅的电梯，费用相当高，至少50万元以上，而这些钱最终都会落到业主身上。

04拆迁遥遥无期

虽说高层住宅的使用寿命有70年这么长，但在30年之后就会显得特别老旧。就算到了70年，也基本上不会有拆迁的可能。

因为每栋高层住宅都有上百家住户，会导致拆迁的难度十分大，不会有开发商愿意做，这当中的利益不高，难度大，还不如投一块地去开发。