已购公房离婚时房产如何分割？
作者：北京高和德律师事务所 陈海昶律师

    一、婚后一方购买公房未贷款

    解答：在婚姻存续期间，虽以一方名义购买公房，如果夫妻双方没有关于房产权属的书面约定和其他特殊情况，其所购房屋仍为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。

    如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见诉至法院时，人民法院会告知当事人，法院在审理离婚案件时，对尚未取得房产证的房屋归属不进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证之后，任一方可以另行起诉要求法院确定房屋归属，人民法院那时将依法作出判决。

    需要注意的是，在我国司法实践中，人民法院在确定房产的归属时，并不一定当然地认定房屋产权归购买房产一方所有，人民法院将根据双方的实际需要和具体情况依法确定房产的归属，获得房产的一方应当给予另一方相应的补偿。

    二、婚后一方贷款购买公房

    解答：在婚姻存续期间，以一方名义贷款购买公房，如果夫妻双方没有关于房产权属的书面约定和其他特殊情况，无论是双方共同偿还贷款，还是一方偿还贷款，其所购房屋都是夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。

    如果离婚时贷款尚未还清，在房产分割时不是对房产全值均分，需要用房价减去未还银行的贷款，剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间变化有所增值或贬值，应当按照一定的系数修正房产分割的价值。

   如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见诉至法院时，人民法院会告知当事人，法院在审理离婚案件时，对尚未取得房产证的房屋归属不进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证之后，任一方可以另行起诉要求法院确定房屋归属，人民法院那时将依法作出判决。

    需要注意的是，在我国司法实践中，人民法院在确定房产的归属时，并不一定当然地认定房屋产权归购买房产一方所有，人民法院将根据双方的实际需要和具体情况依法确定房产的归属，获得房产的一方应当给予另一方相应的补偿。

    三、婚前一方购买公房未贷款

    解答：在婚前一方全款购买公房，其所购房屋为一方个人财产，如果夫妻双方没有关于房产权属的书面约定和其他特殊情况，在离婚时无论是否取得房产证都不进行房产分割。

    四、婚前一方贷款购买公房

    解答：在婚前以一方名义贷款购买公房，婚后夫妻双方共同偿还借款，其所购房屋为婚前购房一方所有，但该房共同还款部分和婚后房屋增值部分为双方共同财产。在离婚时应当就婚后形成的共同财产进行平均分割。

    如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见诉至法院时，人民法院会告知当事人，法院在审理离婚案件时，对尚未取得房产证的房屋归属不进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证之后，任一方可以另行起诉要求法院确定房屋归属，人民法院那时将依法作出判决。

    五、“部分产权”公房的分割

    解答：在离婚时尚未领取房产证，或尚未取得完全所有权的房屋，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见诉至法院时，人民法院会告知当事人，法院在审理离婚案件时，对尚未取得房产证的房屋归属不进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证之后，任一方可以另行起诉要求法院确定房屋的归属和分割，人民法院那时将依法作出判决。

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