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陈 海 昶 律 师
陈海昶律师是高和德律师所主任,律师所创始合伙人,中国政法大学研究生,中华全国律师协会会员,具有20余年房产工作经验,为京城最早从事二手房业务的资深专业律师。多年来办理了大量的二手房业务,积累了丰富的房产诉讼的实践经验。现带领律师所房产专业团队为社会提供高水准的房地产法律服务。
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1、起草、见证婚前房产协议
2、离婚房产分割诉前分析
3、起草、见证房产分割协议
4、代理各种房产离婚分割诉讼
5、办理房产更名、过户手续
6、离婚前房产状况核查
7、房产价值评估
商品房分割
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婚前一方购买商品房并领取了房产证,离婚时如何分割?
婚前以一方名义全款购买商品房,并在离 婚前已经领取房产证,房产证上记载一方的名字,这种情况
属于婚前个人财产,离婚时原则上不进行房产分割。
[全文]
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婚前一方买房,婚后领取房产证,离婚时如何分割。
婚前以一方名义全款购买商品房,
在结婚后才领取房产证,
房产证
上记载购房人一人的名字,这种情况与前边的略有区别,区别在于婚
后才取得房产证,但这种情况仍然属于婚前个人财产
,离婚时原则上
不进行房产分割。
[全文]
按揭房产分割
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婚前一方贷款购房,离婚时已经领取房产证。
婚前一方贷款购房,离婚时已经领取房产证,这种情况下,婚后还款部分属于夫妻共同财产,离婚时需要进行分割。
[全文]
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婚后一方贷款购房
,离婚时已经领取房产证。
婚后一方贷款购房,;离婚时已经领取房产证,这种情况下如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要的是:婚后贷款购房,无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
[全文]
已购公房分割
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婚前一方购买已购公房
婚前一方全款购买公房,该房为个人财产,如无房产权属的书面约定,在离婚时原则上不进行房产分割。如贷款购房,婚后共同还款的部分,离婚时应进行分割。
[全文]
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婚后一方购买已购公房
在婚姻存续期间购买公房,如无产权的书面约定,无论是否双方共同购房,也无论是否共同偿还贷款,所购房屋都是夫妻共有财产,在离婚时原则上应当平均分割。
[全文]
租赁房屋分割
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婚前一方承租公房,结婚满5年,离婚时如何分割?
婚前由一方承租的公房,或由其父母名下改为其名下承租的,婚姻关系存续5年以上离婚时,离婚后双方均可承租,另一方有权要求分割公房权益。
[全文]
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婚前双方均租公房,婚后合并调换房屋的,离婚时如何分割?
根据最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定,婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的,离婚时双方均有权要求承租公房或分割公房承租权。
[全文]
赠与房屋的离婚分割
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婚前一方的父母出资购房
婚前一方的父母为其子女结婚全部出资购房,所出购房
款通常视为对其子女的赠与,所购房屋为其子女个人房产
,离婚应确认为个人财产,不再进行分割。
[全文]
·
婚前他人赠与房产
婚前一方的亲友赠与房产,所赠房产通常视为对一方的赠与,属个人财产,在离婚时不进行分割。
[全文]
继承房产的分割
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婚前一方继承房产
结婚前一方继承的房产,为一方个人房产,不随结婚时间延长转变为共同财产,离婚不进行分割。
[全文]
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婚后一方继承房产
结婚后一方如法定继承获得房产,属双方共同财产,离婚时平均分割。如遗嘱继承,遗嘱中指定给一方继承,则房产归指定的一人所有,不是夫妻共同财产,离婚时不进行分割。
[全文]
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婚前双方均租公房,婚后合并调换房屋
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一方将房屋交回本单位,调换房屋的分割
相关法规
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中华人民共和国婚姻法
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《婚姻法》若干问题的解释(一)
·
《婚姻法》若干问题的解释(二)
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中华人民共和国继承法
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贯彻执行《继承法》若干问题的意见
·
关于离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见
·
婚姻登记档案管理办法
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婚姻登记条例
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