房 产 律 师 指 导 离 婚 房 产 分 割
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房产纠纷
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陈 海 昶 律 师
  陈海昶律师是高和德律师所主任，律师所创始合伙人，中国政法大学研究生，中华全国律师协会会员，具有20余年房产工作经验，为京城最早从事二手房业务的资深专业律师。多年来办理了大量的二手房业务，积累了丰富的房产诉讼的实践经验。现带领律师所房产专业团队为社会提供高水准的房地产法律服务。
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   3、起草、见证房产分割协议
   4、代理各种房产离婚分割诉讼
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   6、离婚前房产状况核查
   7、房产价值评估
 
 
 
·婚前一方购买商品房并领取了房产证，离婚时如何分割?
  婚前以一方名义全款购买商品房，并在离 婚前已经领取房产证，房产证上记载一方的名字，这种情况属于婚前个人财产，离婚时原则上不进行房产分割。           [全文]
·婚前一方买房，婚后领取房产证，离婚时如何分割。
  婚前以一方名义全款购买商品房，在结婚后才领取房产证，房产证
上记载购房人一人的名字，这种情况与前边的略有区别，区别在于婚
后才取得房产证，但这种情况仍然属于婚前个人财产 ，离婚时原则上
不进行房产分割。                                      [全文]
 
·婚前一方贷款购房，离婚时已经领取房产证。
  婚前一方贷款购房，离婚时已经领取房产证，这种情况下，婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。                                         [全文]
·婚后一方贷款购房，离婚时已经领取房产证。
  婚后一方贷款购房，；离婚时已经领取房产证，这种情况下如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要的是：婚后贷款购房，无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。                                    [全文]
     
·婚前一方购买已购公房
   婚前一方全款购买公房，该房为个人财产，如无房产权属的书面约定，在离婚时原则上不进行房产分割。如贷款购房，婚后共同还款的部分，离婚时应进行分割。 [全文]
·婚后一方购买已购公房
  在婚姻存续期间购买公房，如无产权的书面约定，无论是否双方共同购房，也无论是否共同偿还贷款，所购房屋都是夫妻共有财产，在离婚时原则上应当平均分割。                            [全文]
 
 租赁房屋分割
·婚前一方承租公房，结婚满５年，离婚时如何分割？
  婚前由一方承租的公房，或由其父母名下改为其名下承租的，婚姻关系存续５年以上离婚时，离婚后双方均可承租，另一方有权要求分割公房权益。            [全文]
·婚前双方均租公房，婚后合并调换房屋的，离婚时如何分割？
  根据最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定，婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的，离婚时双方均有权要求承租公房或分割公房承租权。        [全文]
     
·婚前一方的父母出资购房
  婚前一方的父母为其子女结婚全部出资购房，所出购房
款通常视为对其子女的赠与，所购房屋为其子女个人房产
，离婚应确认为个人财产，不再进行分割。      [全文]
·婚前他人赠与房产
  婚前一方的亲友赠与房产，所赠房产通常视为对一方的赠与，属个人财产，在离婚时不进行分割。                          [全文]
 
·婚前一方继承房产
  结婚前一方继承的房产，为一方个人房产，不随结婚时间延长转变为共同财产，离婚不进行分割。      [全文]
·婚后一方继承房产
  结婚后一方如法定继承获得房产，属双方共同财产，离婚时平均分割。如遗嘱继承，遗嘱中指定给一方继承，则房产归指定的一人所有，不是夫妻共同财产，离婚时不进行分割。              [全文]
     
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 相关法规                                    


· 贯彻执行《继承法》若干问题的意见
· 关于离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见
· 婚姻登记档案管理办法
· 婚姻登记条例
 
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