专 业 房 产 律 师,安 全 交 易 保 障
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陈 海 昶 律 师
  陈海昶律师是高和德律师所主任,律师所创始合伙人,中国政法大学研究生,中华全国律师协会会员,具有20余年房产工作经验,为京城最早从事二手房业务的资深专业律师。多年来办理了大量的二手房业务,积累了丰富的房产诉讼的实践经验。现带领律师所房产专业团队为社会提供高水准的房地产法律服务。
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房产律师咨询
   

      律所 房产 业务
   1、房产类型核实
   2、房屋共有权核实
   3、抵押权核实
   4、房产上市条件核实
   5、签订定金协议
   6、签订居间协议
   7、签订房屋买卖协议
   8、签订补充协议
   9、签订贷款协议
   10、签订抵押协议
   11、签订贷款服务协议
   12、资金监管协议
   13、支付定金
   14、支付首付款
   15、支付购房尾款
   16、支付中介佣金
   17、二手房款资金监管
   18、提前偿还贷款
   19、领取银行结清证明
   20、注销抵押登记
   21、办理网签手续
   22、交纳土地出让金
   23、交纳综合地价款
   24、交纳二手房税费
   25、代办二手房过户
   26、房屋交付
   27、物业交接
   28、银行放款
   29、办理抵押登记
   30、领取他项证
   31、办理公证手续
   32、央产房审批单
   33、物业结清证明
   34、外籍人外购单
   35、定金纠纷处理
   36、首付款纠纷
   37、贷款纠纷
   38、委托交易房产纠纷
   39、拒不卖房纠纷
   40、不愿购房纠纷
   41、拒不配合贷款纠纷
   42、税费分担的纠纷
   43、离婚房产分割
   44、各类房产诉讼
 

 
 
  签定金协议交定金是双方在法律上确立买卖关系的开端,因为定金协议的内容简单,定金数额不大,因此往往不被人重视,由此而产的纠纷却经常发生。签定金协议交定金的注意事项如下:
·约定定金罚则的适用条件
·约定在几日内签订正式协议
·
约定不签正式协议的责任
·约定退定金的条件  
·
约定退定金的时间      [详细]
 
  房屋买卖协议是整个交易最重要的法律文件,虽然政府推行标准合同文本,但标准文本远不能涵盖所有问题,甚至一些基本问题都未列其中,解决的办法是另外签订补充协议,对标准文本约定不清的事项进行明确约定:
·因政策性原因不能履行的处理
·因政策性原因不批贷款的处理

·因个人资信不批贷款的处理
·解除协议善后适宜的处理
·关于代理权确认的约定  [详细
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  抵押中的房屋按照法律规定不能上市交易,但由于供求关系的原因这种房源在市场上很常见,抵押中的房屋与具备上市条件的房屋相比,风险相对大一些,有不少需要特别注意的地方。
·设定抵押状态的表述
·明确注销抵押的责任方和程序
·提前偿还银行贷款的筹措
·付首付款金额、时间、用途
·共同办理还款手续的约定
·逾期办理还款手续的违约责任
·公证委托书的办理
·权属文件的持有       [详细]
 
  以银行贷款支付房款是房产交易最常用的方式,因贷款出现问题导致纠纷甚至解除合同的情况比比皆是,因此确定购房前确认自己的资信及其他贷款条件是极为重要的,需要提前确认的事项如下。
·申请人名下的房产套数
·申情人是否有逾期还款记录
·出具收入证明单位资质质量
·收入是否符合贷款要求
     
  二手房付款方式是双方争议较大的地方,也是风险较大的环节,采用安全、规范的支付方式(包括资金监管)可以有效规避二手房交易风险,以下为付款应注意的要点。
·尽量设定付款物权抵押
·不按约定付款构成解约条件
·明确解约后退款的时间
·逾期支付或拒绝收款的责任
 
  因税款申报额和税款承担的约定不清,常常导致双方产生争议,特别是当约定和法律规定不一致时,经常成为毁约者提出终止履行协议的理由。因此应作出明确约定
     
 房产过户                                     
  房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点,需要买卖双方共同办理互相配合。当房主认为后收款有风险时,会不配合办理过户,因此分清过户和付款的条件的时间是能否顺利过户的关键。
 
 房屋交接                                    


  房产交接之后买方获得房屋的控制使用权并承担相应使用费,卖方应当结清之前的费用并免除对该房屋的相关责任,在房屋交接时买卖双方将所有事项交接清楚,是避免今后产生纠纷的重要步骤。        
·结清物业管理费用
·变更公共维修基金
·结清水电煤等日常使用费用
·结清冬季供暖费用
·查验屋内供水供电概况
·查验下水和电器是否正常
·变更物业合同
·结查验房屋结构瑕疵
 
二手房交易咨询:13611342646,房产纠纷咨询:13366695756。
 
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