近日，湖南省临湘市人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案。
　　 经法院审理查明，李某有一栋八层楼房，2009年11月，李某将楼房出租给张某，租期15年，租金每年5万元。2015年9月，李某将楼房转让给了沈某，转让价275万元。沈某付清购房款后，李某、沈某就租赁与张某进行交接，租金以后将由沈某收取。因沈某涉多起债务纠纷，临湘法院于2019年12月向张某送达提取租金裁定书及协助执行通知书，要求张某三日内将涉案房屋2020年度的租金5万元交法院。经协调，张某因资金紧张只向法院支付租金2万元，法院告知张某涉案房屋的租金以后必须交法院。
　　 2020年1月，谢某向法院提起诉讼，诉称自己与沈某于2018年3月签订《房屋买卖合同》，约定谢某以295万元的价格购买涉案房屋，谢某付清购房款后，沈某出具了收条，但沈某未履行交付并协助办理产权过户登记。因沈某涉多起经济纠纷，自2020年5月起，案涉房屋已被法院查封。2021年底，谢某弟弟向张某多次催讨房租，并在房屋上张贴催租通知书，张某表示拒绝支付，谢某因此诉至法院。
　　 法院认为：谢某与沈某签订《房屋买卖合同》后，沈某并未向谢某实际交付房屋，也未与房屋承租人张某就前段租金进行结算，办理租赁移交手续，现涉案房屋正在查封期间，法院已向张某发出提取及协助执行通知书，要求张某将房屋租金交法院，因此，原告谢某无权向被告张某收取租金，也无权解除租赁合同。如果原告对房屋查封有异议，应向法院提起执行异议之诉。原告提供的证据尚不足以证明其对涉案房屋实际合法占有，不具备出租人资格，原告的诉讼请求均应予以驳回。遂依法作出上述判决。