近日，陕西省西安市阎良区人民法院审结一起购房买卖合同纠纷案。
　　 2021年9月，孙某向某建筑公司购买了一处民宿庭院，双方签订了《民宿庭院使用权转让合同》。合同中对建筑面积、房屋用途、价款、交付条件等作出约定。合同签订后，孙某即支付了首付款。某建筑公司在交房时要求孙某支付剩余房款，孙某验房时发现房屋面积差距较大，拒绝支付剩余房款，双方为此发生矛盾。孙某诉至阎良法院，要求与某建筑公司解除合同，并返还首付款及利息。
　　 审理中，孙某申请对某建筑公司要求交付的房屋面积进行司法鉴定，经鉴定，该房屋实际建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值在16%以上。阎良法院认为，某建筑公司所交付房屋面积误差过大，构成根本违约，判决解除双方签订的《民宿庭院使用权转让合同》，并由某建筑公司返还孙某首付款及利息。宣判后，某建筑公司不服上诉至西安中院，西安中院经审理判决，驳回上诉，维持原判。
　　 法官提醒：买受人购买房屋，本质上购买的是房屋的实际使用空间，房屋面积的“缩水”会实际影响买受人对房屋舒适性和使用功能的期待性。如果房屋面积与合同约定相差较大，且严重影响买受人对房屋的使用，致使买受人的购房合同目的不能实现，买受人有权解除合同。