近日，江西省萍乡市安源区人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案，法院依法驳回了原告张某的诉讼请求。

　　 法院审理查明，2002年，钟某向萍乡某房地产经营公司购买了案涉房屋，钟某与其妻子刘某与2007年协议离婚。2003年8月，张某与钟某签订了一份购房合同，约定了钟某将坐落于安源区南门的一套房子以4万元卖与张某，并约定了付款方式。合同签订后，张某已支付了部分房款，但是钟某未为张某办理房屋过户手续，遂诉至法院。

　　 法院审理认为，案涉房屋系两被告婚姻关系存续期间购置的夫妻共同财产，被告钟某未经被告刘某同意，擅自与原告张某签订了购房协议，处分案涉房屋，依照《中国人民共和国合同法》之规定，在被告刘某未予追认的情况下，本案购房协议对被告刘某不具有约束力，原告要求被告刘某履行该协议、协助办理案涉房屋的过户登记之诉讼请求，缺乏事实和法律依据，故不予支持。因原告未按本案购房协议约定向被告钟某足额支付购房款，依照《中国人民共和国合同法》的相关规定，负有先履行义务的原告未按照协议约定向被告支付剩余购房款，故被告作为后履行义务方有权拒绝按协议约定履行义务。